邻近省市房产政策波及申城 沪楼市涌动资金暗流

最近，从苏州河沿线一家楼盘的售楼处传来消息，很多上半年买了认购号的温州人最近纷纷退定，尽管售楼处对外封锁此类消息，但发生在长宁区这处楼盘的事情无疑也在印证着最近楼市最热闹的话题之一：注入上海楼市的江浙及其他地区的资金正在从沪上悄然撤离。

部分资金撤离

就目前楼市是否存在资金撤离迹象一事，记者首先采访了为温州人打理在沪房产而被温州人亲切地称之为“上海管家”的同方地产林萍总经理。林总首先对这种现象表示了认同：“目前阶段，温州人急于卖房的现象是在一定程度存在。”至于产生这种现象的原因，她认为主要有两点。

首先是9月份的时候，杭州市出台了“8条新政”，其备受舆论关注的自然是对“二手房交易征收20%个人所得税”一款。这条政策的出台受打击最大的无疑是投资房产者，20%的税率，即意味着他们1/5的利润顷刻之间化为乌有。另外，这项政策也“引燃”了很多在沪杭投资的温州人心中的“恐慌”，担心以后政府方面会进一步出台打压房地产市场的政策。

林总认为，这些温州的房产投资者心理是比较矛盾的，一方面他们希望房价继续涨，以实现其投资回报，但另一方面，他们对已经涨得有些“虚高”的房价心存恐惧，担心自己成为接了“最后一棒”的一个。在这种追涨恐跌的心理作用下，一有个风吹草动，就有一部分心理素质不强的人开始售出他们的房产。

造成这种现象的另一个原因是，以前在温州人的购房行为中就存在着较为明显的从众心理，看别人买房子赚了钱，就一窝风地你买我也买，对市场缺乏深入细致地了解。由于当时的契机，才出现了在温州不大的市区面积上房子能从2000涨到3000，再急速飚升到8000的情况。这种投资行为的盲目性当时由于房地产市场的火爆而被掩盖。而当房地产市场一旦出现波动，这种盲目性自然表现出来。因为这些投资者都对上海的房地产市场没有很深的了解，因此他们的信心就不是很足。在杭州实行新的交易税政策后，已经出现手里有房子不能按自己期望的价格卖出去的情况，于是惟恐自己成为最后一手的心理，使很多人急于抛售。

新项目吸纳转移资金

从金丰易居代理的一家楼盘也传来消息，一组温州购房者将原打算用于购买该项目的资金撤出，转而投向重庆市。这固然反映出资金从上海楼市撤离后的一个去向，但这也不能代表全部的出向。

据记者了解到的情况，众多温州客已将投资转向到商铺、写字楼等项目上。据了解，嘉定F1赛车场周边的商铺甫一销售，大量金华投资人士蜂拥而至。而由宝山开发置业有限公司开发的七浦国际服饰城，据了解，前来购买的大部分客户都是来自温州、杭州等地的浙江籍人士，该项目预计在2004年年底交工，每平方米10万元左右的售价丝毫不能挡住这些投资客的热情，一如当初他们投资住宅时的热情。有关专家认为，上海作为全国的一个经济中心，无论何时它都是一个最重要的资金集纳场所。资金在股市、楼市以及其它场所之间存在着一种流动，这种流动也是自然的，毕竟资本的逐利性是其最本质的属性。

理智对待市场调整

对于目前市场上部分资金的撤离，同方地产的林萍总经理认为：从目前情况看，大可不必如此恐慌，上海的情况毕竟和别的城市不一样，如果投资者对上海市场有着成熟而深入的了解就不会如此急地把房产抛出了。上海年百分之十几的GDP增长、全国经济中心的地位及上海未来的发展趋势等都可以保证上海的房产不会出现大幅缩水的情况。

林总还提醒众多的投资者，对投资要有个理性的认识，不要期望值太高。以前花100万元买了处房产，过了两个月就赚了20～30万元的情况并不少见，但并不能说明那就是一个正常的投资回报情况，如果投资者始终要求有这样的投资回报率，那自然是不可能的。有的投资者一旦不能再得到他期望的投资回报，在心里就产生一种恐慌，认为房价还在跌，其实，现在的投资回报是从以前一个非理性的程度回复到正常，以前寄希望50%的回报率没有了，30%还是有的，不要因为不能达到50%就认为会一直跌下去，这样的恐慌是不对的。

另一方面，虽然从人民银行上海分行有港资暂缓进入上海的传闻传出，但从戴德梁行记者得到的答案却是“没有港资撤离的迹象”。对于以温州为代表的江浙资金撤离上海，戴德梁行也认为，这是一个局部的现象，大部分投资者表现出的态度还是相当审慎的，挂牌也并不意味着他们会割肉出仓。这也从另一方面证实了上文所述的观点。而世邦卫理仕的看法是，尽管港资在上海缺乏土地，但他们还是不愿意离开上海。

能否将温州人撤资看成标志房地产业秋天到来的第一片落叶，是目前网上争论最激烈的一个问题。无论是认为“一叶而知秋”一派，还是认为单个树叶的凋落无法代表整个产业景气程度的一派，争论自是没有结果，但资金仍无时无刻不在这个城市潜流。

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