刘晓光：房地产变革中的金融体系问题

今天很高兴，有金融界当局，也有研究部门。我们地产界或者作其他产业跟你们做一起很少，但我们也要发言，我想将题目很具体，就是在房地产变革中的体系，跟我们业界有关系的，关于房地产金融问题，变革的金融体系中的金融问题我想这个非常重要。这个题目我也非常感兴趣，第一个中国大陆几乎不存在房地产这个概念，我的概念，只有房地产的按揭，因为我们现在作为房地产上信贷的问题，我们看中国的上市公司，房地产占的比例非常少，只有45家，发债几乎微乎其微，你既不让我入寨，又不让我上市，我只有找银行，银行一有头疼脑弱，我们真的发烧，所以我觉得非常可怕，我们中国金融市场相当脆弱，这是我第一个观点。

我的第二个观点就是我们房地产自身结构不合理也会形成对银行的压力，一般坏孩子再好也没有用，中国房地产发展阶段中自身的产品是不太合理，造成我们对银行次塞，比如大部分产生，我们没有理由持右叶，银行政策不断调整，会造成很多问题，这是我第二个观点，第三个对于未来房地产业，总供需决定房地产金融，总供需、总需求的供给，未来中国总局是导致开发商资金规模化和偿付能力、流行的需求是良性的需求，人家外国市场是买五个或者留五个，坚持买八个留两个，就很厉害了，房地产金融发展是势在必行，我们离不开中国经济体制的变革。

第二个大问题未来金融变革和房地产商的变革，一个是改革的目标，央行的宏观管理的货币体制，另外来讲完善商业的体系，我的地产项目十五年期，你非得给我一年，我肯定做不下去，我们的商业银行要变革、要改革，还有一个是利率的问题，你说你不让我干房地产，你利率稍微懂一点，没有意识到，还有一个大力发展资本市场，股票市场，94年到2000年基本没有上，我们大概发过一次债，想发第二次就难了，审批太复杂，没有这种机会。当年卖的一次就完，我能够换你，但是没有这个通道，还有就是推动国际化、规范化的市场，还有个探讨和发展金融业，我简单说说，发展完善配套金融体系，房地产作为产业，适应国民经济发展，如果没有我觉得就有问题，因为房地产业是中国最大的产业，原来玻璃液算进来了，刚才我说了我的观点，利率的非市场化对房地产的干预，一到行政，纠风沙问题，还有来讲能不能打破金融管理体制，条块管理，这是我们的一个观点，现在很简单，到美国它是可以买不动产的，我们是不可以的，这个我想来讲121文件出台以后，很多商人把金融目标转向信托，这是很小的一块，很艰难，信托的本质也是契约式的基金，除了这个东西还有很多很多，我们现在建不起来，建业偷偷件，不能造成我们多用或并用的局面，认为各段金融工具和市场服务的统一目标，认为把它割断了，阻碍了地产融资的发展。所以我想为了减少房地产业对信贷的依赖，应该自持房地产业进入资本市场，进入资本市场无非是债券、上市、股票，这里面有很多新东西要出现，我没有办法，可能只能构流量的上场或者卖给国外基金等等，你要担保就担保，我有一套办法，如果支持我我就做，支持我是个别现象，没有普遍的一个概念，市场的地域化，多创造资本投资体，可能是我们第缠上最关心的变革中的金融体系，谢谢。

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