潘石屹：今年房价一定涨 任志强：主要是小潘的涨

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“北京房价今年铁定要涨”预言引发激烈争论

上周六，很少同时出席一个论坛的潘石屹和任志强两个地产大腕破天荒地一起出现在中国企业家年会上。针对潘石屹在自己的发迹之地海南提出的“今年北京房价定涨”的惊言，任志强一如既往地表示反对。双方辩论字字如刀，使充满悬念的２００４年北京地产界更添疑云。

潘石屹：京城房价上涨有三大理由

在论坛上，潘石屹不厌其烦地阐述自己为什么坚持认为今年北京房价会涨的三个理由。

他认为，第一，去年２月４日，北京所有房地产的立项已经停止了，到现在还没有开始松动；第二，一个地区房价的上涨与政治的稳定、经济的发展有很大的关系，本·拉登没有找中国的麻烦，中国既安全又稳定，经济又高速发展，在这样的情况下，房价是不会跌的；第三，北京房地产市场租金的回报率太高，比世界上任何一个城市都高，这是不正常的，如果要回归到一个正常的水平，一定是租金的水平要降，只有房价上涨，才能回归到一个正常的水平。

任志强：主要是“小潘”的楼要涨价

一直在旁不露声色的任志强发言时用“小潘”来称呼自己这位多年的竞争对手。他的话暗藏玄机：“小潘说涨价，主要是他的楼涨价，其实，一个简单的道理是，ＧＤＰ在增长、人们的收入在增长，如果房价不涨，就等于是跌价了。比如北京的房价增长１０％，而人民的收入增长是１３％，房价的增长没有超过人民收入的增长，那也就是跌。”

说到激动处，５３岁的任志强甚至用更为尖锐的话来刺激坐在身边的４１岁的潘石屹：“其实小潘嘴上说最好公开，他自己干的事却没有一件是公开的。”二者的矛盾可见一斑。

背景一

潘石屹预言“北京房价今年铁定要涨”遭骂

几天前，一条题为《地产大腕预言：北京房价今年铁定要涨》的新闻在业内引起轩然大波。该文称，“包括潘石屹、张宝全在内的地产大亨都在不同的场合多次表示，２００４年北京房价肯定要涨。”而且，其中尤以潘石屹的话最为惊人：“这么多年我还是第一次这样肯定地预测房价要涨。”

在上周六的论坛上，潘石屹首次向外界透露了自己这一“预言”出台的前因后果。他表示，他在海南度假时写了一篇题为《２００４年北京房地产将要发生的事情》的文章，全文约为４０００字。此文经其秘书转到一些论坛上后，一石激起千层浪，各种版本关于“潘石屹表示北京房价要涨”的文章在各大网站转载。据潘石屹统计，一共有１６０多个网站转载了相关文章。潘石屹委屈地表示：“我看了一下网友留言，所有的人都在用暴力的语言骂我，有人说潘石屹今年一定会死，还有人说‘这头猪不知道什么时候死’。”

背景二

潘石屹对房地产的六大预言

在潘石屹写的这篇文章中，他提到了自己对房地产的６个预测，我们不妨看看这到底是怎样的惊世之语。

（１）北京的房价２００４年一定会涨。（在我所有的言论中，我从来没有讲过房价的涨跌，我从来不认为谁能准确地预测市场的价格。这样肯定地说还是第一次。）

（２）中国２００４年发的奖会更多。（２００４年中国房地产的奖项一定会比２００３年还多、还乱、还滥。有心做品牌的人、想长期做下去的人一定会把奖颁给有价值、值得社会尊重、对社会有贡献的人和事。）

（３）２００４年土地公开交易的“狼真的来了！”

（４）２００４年将有２０％的房地产项目完成８０％的交易额。（根据北京市房地产交易所的统计：２００３年２５％的房地产项目完成了７５％的交易额。２００４年，随着新的土地政策的出台，强的愈强大，弱的愈弱小。）

（５）２００４年北京房地产开发成本大幅上升。（在深圳，有位领导告诉我，中国贫苦地区的农民一年在田地里辛苦干活的收入还不如在大城市捡垃圾的收入，所以能在工地上找到一份工作已经相当不错了，但他们的工钱已经不能再少了，不能再拖欠了，民工的工资只能越来越高。）

（６）２００４年消费者会更理智地维护自己的权益。

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