大曝光：“盛世年华”恶炒房价 政府作处理意见

一套100平方米的房子，4个多月涨价20万元——浦东“盛世年华”恶炒房价
人人都知道上海房价一直在走高，有的区域内，房价甚至一星期内三次“变脸”，越变越高，望房兴叹的市民越来越多。很多人在问：这是市场供需不平衡的真实反映吗？这样的涩果，应该由普通消费者来吞咽、由政府来背负吗？昨天傍晚，60岁的林先生致电本报记者，讲述了他正在经历的事情：房子没落实，短短4个多月，房价却已涨了20万。林先生气愤地说——房价就是这样炒高的！

10万元“诚意金”没啥用

就在17日，位于浦东羽山路的“盛世年华”湖心区开盘。说开盘也不全对，因为正式开盘是18日，今天是“会员认购”，可以去优先买房的是手里持有“认购序号”、并已支付“诚意金”的人。林先生是其中之一，他的认购序号很靠前，为此付出了“诚意金”10万元。

靠前的序号来之不易。去年11月23日至27日，林先生花2000元并贴上每天的饭钱，雇了4个人，轮流排了5天5夜的队，终于拿到了靠前的序号，他立即向楼盘营销商付出10万元“诚意金”，签下了“认购申请书”。据说，手持“认购序号”，可以优先挑选“湖心区”的房子。付钱的时候，林先生有些犹豫，他特地打听对方有没有办出商品房预售证、可不可以收取预约金，得到的回答是：预售证2003年9月24日已经办出。林先生放心了。

但是，好不容易等到开盘，林先生却傻了：负责“盛世年华”全程营销的“上海房屋销售有限公司”售楼人员告诉他：原先签“认购申请”时说好每平方米1万元的价格现在不行了，如今的价格是每平方米1.2万左右，具体价格还要看楼层。从签下“认购申请书”到现在不过4个多月，一套100平方米房子的价格就蹿高20万，甚至更多！

接下来的事情更让林先生愤怒。对方告诉他，签“认购申请书”时，“湖心区”并没有全部办出预售证，严格来说“认购申请书”没有什么法律约束力。现在要么以涨了的现价选房子、签预售合同，要么放弃不买——要房子的人多着呢，“诚意金”退还。言下之意，涨价是涨定了！

本来是接受儿辈的孝心买套房子安度晚年，如今却被涨得离谱的房价搞出一肚子气。林先生用颤抖的声音对记者说：“我要讨个说法，楼市能这样乱来吗？”

预售证里有“玄机”

记者打开上海市房屋土地资源管理局网站www.shfdz.gov.cn，通过“商品房预售许可证查询”系统，立即查到了“盛世年华”的办证记录，其中颇有玄机。

记录显示，“盛世年华”楼盘内共分3次办出预售证，依时间顺序为2003年9月24日、11月17日、12月26日，而林先生中意的“湖心区”28至29号，是最后一批办出预售证的。也就是说，当时所谓“2003年9月24日已经办出预售证”的说法含糊其词。

另一层玄机是，签“认购申请书”时，营销商拿出的楼盘图纸并没有标明每一幢楼号，而是以“阁”、“轩”、“居”来代替。也就是说，即使认购者查出预售证是分批办理的，却也无法查清哪一幢楼办出、哪一幢楼未办出，含糊其词难被戳穿。

最称得上“玄机”的是，“认购申请书”上并未确定何楼、何层、何室，只写明“湖心区”。林先生付出10万元“诚意金”、签下自认为是正规合同的一纸“认购书”，换来的其实仅仅是“申请”买房的权利。除非你跟着营销商的圈套走，不然这一权利可以因为签“认购申请书”时房子尚未办出预售证，而被“合理合法”地剥夺，剥夺的目的只有一个：涨价！

网上公开的“时间差”

昨天傍晚，依照“盛世年华”的整版“会员认购”广告，记者拨打了售楼电话。

记者：明天开盘吗？

售楼先生：4月17日是对交过10万元“诚意金”的会员开盘，4月18日正式对外。

记者：交“预约金”的人可以先买吗？

售楼先生：不是“预约金”，是“诚意金”。

记者：现在房价是多少？

售楼先生：1万2到1万4，看你要哪层楼了。

记者：价格太高了吧？

售楼先生：要的人很多，就是这个价。

记者：现在楼盘销售信息不是正在登记、上网公开吗？

售楼先生：我们要4月26日以后才上网。

记者：到那时网上还会有可以销售的房子吗？

售楼先生：这个我们就管不到了……

此事件引起浦东新区有关部门的高度重视。17日下午，浦东新区建设局在第一时间赶到正在进行“会员认购”的“盛世年华”售楼处核查，并做出三项处理意见。

□未取得预售证收取“诚意金”行为违规，责令开发商停止违规行为，退还“诚意金”，并责令整改销售队伍。

□按建设部88号令规定，于昨天按行政处罚程序对开发商进行行政处罚。

□对开发商肆意涨价行为，责令开发商严格履行原协议商定价格。如购买客户对最终成交房价有异议，可通过司法途径保护自身权益。

记者手记

自2000年以来，上海房价引人注目地上涨，并不全因为非理性成分。经济增长着、城市变化着，愿意住在上海的人多了，市民百姓需要改善居住条件……众多因素推动着土地成本、商品房价格的合理增长。然而，不容忽视的是，众多借着华丽辞藻、层层玄机的商品房“全程营销”、“包装上市”行为，已经成为房价非理性炒高的重要因素。而每一元钱的变相加价，都成为开发商、营销商及包销商的纯利润，都在一波一波抬高上海整体房价。最后，苦了百姓、累及政府。

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