房地产还要“高歌猛进”十年 开发商称这是关键

建设部信息中心综合处戴佈和处长在一次房地产论坛中，小范围透露足以指导未来房地产发展大势的全国最新统计数据，并预测——房地产还要“高歌猛进”15年。

国家建设部信息中心综合处戴佈和处长，在4月24日于江南水乡周庄召开的一次非正式的房地产论坛中，披露了足以指导未来房地产发展大势的全国最新统计数据。这些数据应该在不久以后，由国家统计局召开正式新闻发布会公之于众。当时的与会人士，包括了上海及长三角几城市的媒体及开发商。一位南京知名开发商聆听后十分激动，连称“这是关键，这是关键”。他表示，自己一直有点悬的心，终于可以放下了。

戴佈和分析了全国房地产发展现状并预测称，10－15年以内，房地产业仍将高速发展。

数据一：2003年全国房地产投资超过10000亿元。仅江苏等六省市就占据了全国房地产投资增加额的50％还多。

戴佈和指出，去年，房地产总投资比前年增长了29．7％。高出固定资产投资增长率3个百分点。但是，戴佈和认为，投资增长过热的弊病，主要存在于中西部地区，而并非东部沿海城市。

数据二：上海、苏州等五城市住宅价格涨幅超过20％，江西、山西、安徽三省房价涨幅超过15％。

戴佈和说，从全国范围来看，商品房供应略大于需求，但全国房价仍然呈现了稳中有升的局面，其中，东部地区的房价明显高出全国平均水平。住宅房价涨幅超过20％的城市，分别是上海、苏州、太原、南昌、厦门。

房价上涨有存在的基础，一是地价上涨，二是生产资料价格上涨，三是拆迁成本提高，四是建筑安装成本提高，五是中西部地区的空置率提高。

数据三：预测10－15年内，房地产业仍会继续高速发展。

戴佈和在会上介绍，全国有663个城市，城镇化水平只有36％，城镇化进程必然推动房地产发展；平层变跃层，小套变大套，住宅升级换代需求仍然很迫切；每年新婚夫妇800万对，增加了800万套的住宅需求；外来人口增加了城市住宅需求，有的城市外来人口的比例已经达到40％。

上述因素，注定房地产业短期内仍将高速健康发展，这个短期的概念，是10－15年。

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