杭州30套期房七折起拍 与"回暖说"成强烈反差

浙江通策房地产投资集团股份有限公司近日在杭州两家媒体上打出“钱江时代经典住宅竞拍会”广告，决定对其开发的“钱江时代”30套景观公寓期房“七折起拍，超低震撼”拍卖。

业界认为，“钱江时代”30套期房如此低折扣竞拍，无疑在一定程度与目前杭州楼市出现的“回暖说”形成强烈反差。尽管此前杭州有过期房或现房拍卖，但大多数集中在商铺、不良资产住宅等，其拍卖数量亦极有限。而在国家宏观调控稳步深入之时，浙江通策房产拿出如此规模期房拍卖，在杭州乃至浙江都尚属首次。

该广告宣称，这次命名为“钱江时代经典住宅竞拍会”，精选了“钱江时代”30套经典户型，起拍价低于原价22万元至73万元，本月28日下午在杭州剧院竞拍。每套建筑面积在75平方米至232平方米之间，其中140平方米以上的房源有21套。每套房子每平方米原价在9615元至12639元之间，其中21套房子原价在10000元/平方米以上。

值得关注的是，“钱江时代”位于杭州上城区钱塘江北岸，紧邻钱江三桥引桥边的钱江新城核心区内，而钱江新城又是杭州市府倾力打造的新城。据通策房产营销部人士介绍，举行这次竞拍会，是该公司成立10周年庆的活动之一，30套竞拍房子仅占其可售房源的10%左右。

“我们最关心的不是本次竞拍能拍出多高的价格，而是希望通过竞拍能有更多的消费者关注该楼盘。”通策房地产营销部人士认为，由于目前市场对房价预期具有极大的不稳定性，所以起拍价定的低一点，重在吸引“日渐疏远”的客户人气。据了解，除“通策房产”外，目前杭州还有多家开发商在酝酿期房拍卖，其中包括普通住宅、“万元房”和高档物业。

但记者调查发现，目前杭州楼市“回暖说”有“以偏概全”嫌疑，七八月份杭州商品房销售量确有上升，但主要由开发商“低价”促销形成，且房源主要集中在郊区，而“万元房”成交极其有限；二手房成交上升也主要集中在一些小套型或周边低价住宅，大套型房子、“万元房”成交寥寥无几。

杭州开发商的种种举动也恰恰与“回暖说”相反。为拉动楼盘销售、吸收人气、力挺房价，近期杭州开发商除推出变相降价、内部卖房最低八折优惠、买房送车等营销策略外，还在本月之前抱团携多个楼盘(其中多数为“万元房”)到“炒房团”发源地温州上门推荐。

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