理性推动楼市，促进楼市健康稳定发展

作为房产新政实施后，开发企业与购房者的第一次真正意义上的集体对话——“2005厦门日报房·车大联展”表明，一股理性的力量正推动着整个市场的发展。

品牌与产品并重

品牌整合明显加强。建发房产、国贸地产、诚毅地产投资、禹洲集团、金都特房、招商地产等在此次展会上都极为重视品牌的推广，其中，建发房产以“观念决定高度”为主题，对整体品牌与项目进行整合，让人的感觉是更上层楼，代表了本土品牌的高度。而招商地产则表现出了国内一流品牌地产的市场推广能力与对于客户服务与沟通的重视，两个企业的展位上人潮涌动，也证明了市场对此的认可。本土品牌企业的不断自我超越与外来实力品牌的竞争效应，也必然带动整个后地产新政时代厦门地产的品牌群体竞争发展效应。

高档楼盘与大户型竞争加剧。大户型、高单价是这些项目的共性，这也带来了普通人无法企及的总价，而在整个岛内大户型项目不断涌现的情况下，市场竞争之激烈可以想象。随着蓝湾国际、联发新天地、瑞景城、国贸春天等一系列以第一居所为主要目的高品质楼盘的集中涌现，厦门的高档住宅开发进入一个新的水平，在此前提下，谁是公认的标杆项目，谁就能把握市场先机。

与之形成鲜明对比的是，中小户型与实用型住宅供不应求，本次展会上，但凡是小户型项目或者项目中的小户型，没有一个不火爆的。金尚风景、翡翠城这样户型规划合理、面积适宜的项目则表现出了强劲的市场吸引力，这表明本岛如有类似的项目，将极受欢迎。

岛外地产与周边市场崛起

岛外地产全面崛起。参见本次展会的岛外项目包括了海沧的蓝湾半岛、海湾锦园、广场·湖畔花园，集美的鹭岛·北海湾、金海湾、星海湾，同安的丽水云天等项目均受到购房者的欢迎。三方面的原因推动了岛外地产的发展：其一，本岛住宅开发的高端化与大户型化对于岛外地产也是一种侧面推动，相对于岛内楼盘而言，岛外地产的价格优势不言而喻，对于大部分购房者的购买力而言，住在岛外是比较现实和理智的选择；其二，最根本的原因是，随着大厦门的发展和岛外城市建设的逐渐成熟，人们在观念上已经开始接受在岛外居住，对于整个岛外发展看好；其三，大项目的领军带动作用也十分明显。就具体区域而言，海沧不仅牢牢坐稳岛外地产老大地位，也成为整个厦门地产的主力军，沿东屿湾与行政广场一带的大量项目将于今、明两年推出，整个海沧的供应量将在150万平方米以上。随着园博园、杏北新城、金海湾等大型项目的崛起，杏林湾横空出世，也让整个集美地产板块备受关注。

周边地产积极靠拢。本次展会上周边的项目有漳州的招商·依山海、漳州角美的圣地亚哥、福州的领域、龙岩的阳光都汇等。这些项目也吸引了众多的购房者，特别是招商·依山海项目可以说是整个展会中最受关注的项目之一。这一现象背后的实质是厦门中心城市的地位更加明显，同时与周边区域的联系更加紧密。其中，漳州招商开发区与厦门仅一海之隔，不仅船运方便，且还有厦漳跨海大桥的重大利好；漳州角美区域与海沧直接相连，车行便利；长泰作为“厦门后花园”，景观、距离两相宜；而从龙岩经高速公路到厦门只需1.5至2小时，已经开工的龙厦高速铁路通车之后，龙岩到厦门只需不到1小时。随着这些区域与厦门的交通的完善发展和联系越来越密切，以及龙头地产项目的带动，其楼市必然吸引更多厦门的投资者。

理性消费促进市场成熟

从此次展会的现场来看，购房者更加理性，他们对于自己想要购买房子的大小、价位、区域都比较明确，因此在展会上有的放矢，直奔目标，以往那种“再好一点、大一点，贵一点也无妨”的浮躁心态已经逐渐褪去。

展会显示，绝大部分的购房者都是以自住为目的的，短线的炒房者在政策与开发商的双重控制下，已经属于极少的一部分了。而长期投资或者自住的购房者对于楼盘的考虑自然也更加理性和成熟，这也将会推动整个市场的健康发展。

这一点从商业地产项目上可以得到明确的佐证。目前整个厦门商业地产的总量很大、价格较高，投资风险比较大，投资者出手已经十分谨慎。此次展会上的名汇铜锣湾广场和诚毅第二城·闽南印象能够获得购房者青睐就绝非幸致，前者乃是借助中山路的复兴大势和创新的商业建筑与定位的“拐点”型商业的代表，而后者则是具有独特文化资源与休闲特色的“原点”型商业。新出来的商业地产项目要实现投资价值，必须具备准确的市场定位，以及完善的规划、招商、经营管理等。

市场的成熟和理性也反映在别墅项目上。此次房展会上共有爱琴海、圣地亚哥、领域、丽水云天、联发云海山庄、鹭岛·北海湾、星海湾等7个别墅项目，但每个项目也都具有自己的定位特色，避免了同质化的现象。

特别推荐

• 更多>>