以水体资源提升社区价值 长沙别墅重视水体价值

挖，还是填？并非一个两难抉择。

站在麓山别墅数万平方米的原生态湖泊旁，回忆当初看地时的情景，湖南凯达财信投资有限公司常务副总裁蒋春来依然记忆犹新：“当时之所以选择这块地，就是因为这个超大的原生态湖面和岳麓山的文脉依托。”

“如果把这个湖填埋建房子，我们可以多建10栋独立别墅，但绝对不可能通过稀缺的景观资源来拉升楼盘价值。”蒋春来说。

与麓山别墅一样，金鹰城·圣爵菲斯在开发过程中同样选择了水资源的原生态。占地4.5万平方米的原生态湖面，目前已然成为金鹰城·圣爵菲斯的最大亮点。

在当下长沙房地产的开发过程中，越来越多的开发商已经意识到生态水资源对于小区品质的价值提升。

“社区环境中，由于人类的亲水性，水资源成为关注的重点。”长沙奥林匹克花园营销总监段怀权指出，随着城市，特别是城市中心的自然水面越来越少，人们对于水的渴望越来越强烈，“这种渴望就是需求，就很容易被开发商作为社区的优势卖点进行建设。”

长沙奥林匹克花园正好位于红星水库附近。与填埋做法不同的是，长沙奥林匹克花园将在社区中营造一个大型的人工水系，以提升社区水景观。

从目前长沙的房地产项目来看，尽管水景是许多楼盘选择的景观必选元素，但大部分仍然以人工造景、借景公共资源等为主。

留存原生水资源的楼盘主要分布在城市近郊，如绿城·青竹园的300亩公共景观资源与南片大型水系相呼应，麓山别墅近4万平方米的原生水系环绕社区，同升湖的大型原生湖面，金鹰城的4.5万平方米大型原生湖面等。

“随着城市水面的逐渐萎缩，原生态的水资源已越来越稀缺了。如果拥有原生水源，最好令其保持其自然生态型发展，这样，一方面可以使原生态系统不至于遭到破坏，另一方面也能够减少开发商的维护费用。”湖南凯达财信投资有限公司营销部经理姜超表示。

毫无疑问，城市的扩张势必对生态环境产生一定冲击，但这并不意味着就是生态环境的灭亡。对于开发商而言，是否将生态观念放之于第一位，取决于开发商的责任心。

从另一个角度说，政府的规划是否到位更为重要。“开发商永远是把利益放在第一位的。”姜超认为，政府规划的缺失，带来的是开发商的放任自流，仅靠开发商的自觉是远不够的，“政府的监管才能保证城市的扩张不是在慢慢地侵蚀生态。”

本报记者 文洁 

特别推荐

• 更多>>