存款准备金率再次上调0.5% 房地产业或首当其冲

上周五，中国人民银行公布，从2006年11月15日起，上调人民币存款准备金率0.5个百分点，这已经是央行今年第三次上调存款准备金率，全年累计上调1.5个百分点。上调存款准备金率的主要目的在于收缩信贷、减少货币压力，因此业内人士称信贷资金巨大的房地产业可能会首当其冲，银行信贷进一步紧缩，个人房贷也有紧缩可能。【延伸阅读：央行三度上调存款准备金 个人购房审批戴紧箍咒】

减少1500亿元的可贷款

由于央行于今年7月和8月已经两次上调各0.5%的存款准备金率，加上目前已近年尾，不少人对央行本次继续上调存款准备金率感到有点突然。国家发展改革委员会经济研究所研究员王小广认为，当前银行的贷款余额仍增长偏快，因此应当采取收缩银根的政策，以达到收缩信贷减少货币压力的目的。据了解，今年前9个月，全国共新增贷款2.76万亿元，超过了新增加贷款2.5万亿元的全年目标，照此势头，今年全年新增加贷款超过3万亿元已几成定局。【延伸阅读：央行再次上调存款准备金率 个人房贷将受到波及】

广州某商业银行的相关负责人表示，0.5%的上调幅度仍属于比较温和的状态。按照目前全国的存款余额计算，提高存款准备金率0.5个百分点，大约等于一次性冻结流动性资金1500亿元，也就是说，一次性减少1500亿元的可贷款规模，存款准备金率提高后，能够减缓和削弱商业银行的放款冲动，对于遏制固定资产投资过快增长、房地产投资过猛以及房价增长速度过快都能起一定作用。【延伸阅读：央行突然加息 楼市"金九银十"或成泡影 】

真正影响估计明年显现

“在年尾第三次上调存款准备金率是一个明显的继续收紧银根的政策信号，因此，不排除有银行会首先考虑缩减占用资金量较大的房地产行业贷款。”该负责人预言。不过，该负责人也表示，由于已经时至年末，不少银行的信贷计划已经确定，真正的影响估计要在明年以后才会显现。

多家银行的房贷工作人员表示，央行此次政策调整，将令房地产公司的融资难度进一步加大。对于个人房贷而言，央行前两次提高存款准备金率和加息，对个人房贷的影响是个逐步的过程，一开始影响不大，但随着政策的增多和深入，个人房贷也将受到波及。首先的反应就是银行审核贷款更严格、贷款成数要降低，一部分贷款将执行基准利率，而非比基准利率低15%的优惠利率。

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