2006年十一月中国房地产指数月报

全国中房指数：2006年11月，随着“金九银十”传统楼市旺季渐行渐远，上月各城市指数全线飘红的局面不再，本月部分城市的房价指数出现下跌。
 
北京中房指数：2006年11月，北京城市综合指数为1929点，比上月上涨11点，环比涨幅0.59%；比去年同期上涨348点，同比涨幅22.00%。本月各分物业指数延续上月的上升走势，商铺指数、住宅指数与写字楼指数相对均呈现一定幅度上涨。

上海中房指数：2006年11月中房指数系统上海综合指数为2045点，比10月上涨了8点，环比增幅为0.38%，与去年同期相比上涨了7.46%。本月，尽管办公楼指数和商铺指数出现微幅下跌，但是住宅指数上涨幅度更大，因此，本月综合指数上涨。

广州中房指数：2006年11月，广州城市指数为1721点，环比上升3点，升幅为0.17%；比去年同期上升245点，同比增长16.59%。本月三类物业指数中，写字楼和商铺指数均有所下降，促使城市指数的增幅出现较大回落。

深圳中房指数：2006年11月深圳城市综合指数为2373点，相比上月下降了22点，环比下降0.93%。与去年同期相比，城市指数上升743点，同比增长45.6%。

天津中房指数：2006年11月天津城市运营能力得到快速增长，城市综合指数为1367点，比上月上升36点，环比升幅2.70%；比去年同期上升240点，同比升幅21.30%。本月天津Hedonic指数、住宅、写字楼、商铺指数都实现了稳步上涨，总体市场表现呈平稳上涨趋势且涨幅也得到上升。

武汉中房指数：2006年11月武汉城市综合指数突破800点，直达819点，相比上月上升29点，环比上升3.61%；比去年同期上涨了119点，同比涨幅16.93%。本月住宅指数、写字楼指数和商铺指数均有所上涨，带动城市综合指数整体上涨，达到有史以来的最高点。

重庆中房指数：2006年11月中房指数系统重庆综合指数为915点，比上月增长2点，环比下降0.22%；较上年同期上涨23点，同比上涨2.58%。上月秋交会的大力拉升，成交量和成交均价都较大幅度的增长，本月成交量回落，均价轻微回调，基本与上月持平。由于10月成交良的放大，一部分需求被提前消化，本月需求的相对降低使得价格回落成为必然。

南京中房指数：2006年11月南京城市综合指数为981点，较上月上涨12点，环比升幅为1.23%；与去年同期相比，下降了42点，同比降幅为4.11%。承接“金九银十”的热销，本月住宅成交量继续上扬，并创历史新高，但成交楼盘依然以中低价位为主，均价同10月相比基本持平，个别楼盘的成交价格有所上涨。写字楼和商铺市场也开始放量成交，但成交均价均有所回落，纵观本月的商品房市场，部分新开楼盘价格较高，部分老盘价格回调，各物业的不同表现，反应在城市综合指数中，使指数微涨，而各细化指数则有涨有跌。

杭州中房指数：受商铺指数较大幅度下滑影响，11月杭州城市综合指数略有下降，为1518点，比10月下降了7点，环比降幅为0.5%；较去年同期下降61点，同比降幅为3.9%。虽然受季节性影响，本月成交量有所下降，但楼市基本呈现平稳状态，买卖双方的心理也趋于平和，住宅价格有小幅上涨。11月杭州住宅指数1298点，比上月上升了6点，环比上升0.5%；比去年同期提高70点，同比涨幅为5.7%。Hedonic指数本月为589点，较上月上升了4点，环比升幅为1%；与去年同期相比增加了41点，同比上升了7%。

成都中房指数：2006年11月，成都城市综合指数为1034点，较上月上升6点，环比涨幅为0.58%；较去年同期上升59点，同比涨幅为6.05%。本月，尽管住宅指数有所下跌，但在写字楼和商铺指数较大幅度走高的情况下，城市综合指数仍然获得一定程度的增长。

北京住宅用地价格指数：2006年10月，北京住宅用地价格指数为1270点，与8月相比增长60个点，涨幅为5%；与去年10月相比，上涨了195个点，同比涨幅18%。

北京二手房价格指数：本月北京二手房价格指数为1486点，比上月上升6个点，环比涨幅为0.41%。二手房挂牌均价8824元/平方米，比上月下跌36元/平方米。与去年同期相比指数上涨295点，同比涨幅为24.77%。

北京普通住宅租赁价格指数：本月北京普通住宅租赁价格指数为1098点，比上月上升30点，环比涨幅为2.81%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1489元/月、1922元/月和2614元/月。

上海二手房价格指数：本月上海二手房价格指数为2216点，较上月上升7点，环比涨幅0.32%，二手房挂牌均价13027元/平方米，比上月上涨36元/平方米。指数与去年同期相比上升107点，同比涨幅为5.07%。

上海普通住宅租赁价格指数：本月上海普通住宅租赁价格指数为1366点，比上月上涨20点，环比涨幅为1.49%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1965元/月、2251元/月和3349元/月。

广州二手房价格指数：本月广州二手房价格指数为949点，较十月上升1点，环比涨幅为0.11%。二手房挂牌均价5639元/平方米，比上月微涨5元/平方米。

广州普通住宅租赁价格指数：本月广州普通住宅租赁价格指数为1078点，比上月下跌18点，环比跌幅为1.64%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1269元/月、1621元/月和2370元/月。

深圳二手房价格指数：本月深圳二手房价格指数为1580点，涨势较10月份迅猛，指数上升56点，环比增幅为3.67%。二手房挂牌均价9387元/平方米，比上月上升335元/平方米。与去年同期比较，指数上涨404点，同比涨幅34.35%。

深圳普通住宅租赁价格指数：本月深圳普通住宅租赁价格指数为1252点，比上月上升11点，环比增幅为0.89%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1656元/月、2070元/月和2653元/月。 

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