2005武汉中指调查概况

宏观和房地产市场整体情况

通过中国房地产指数系统对深圳市场的长期跟踪研究，结合国家统计局、武汉统计局的权威数据，05年度武汉中指调查报告对于武汉房地产市场的经济运行，包括开发投资、市场供求及价格特点进行了系统整理和深度分析。调查显示：武汉市经济在04年较高基数水平上继续保持了平稳较快发展势头；从土地开发方面看，土地购置面积比去年同比下降，说明在宏观调控影响下，开发商的拿地行为也变得谨慎；从需求方面看，受宏观调控政策的影响，市场需求出现停滞，不少购房者持币观望。

05年度新开项目调查

在对2005年武汉新开盘项目的分析中，此次调查对新开项目的时空特征、产品特征、价格特征等进行了分析，并归纳总结了各分物业新开项目情况；通过对比深圳各主要地区的商品房销售情况，归纳出各区域特点，并对新开项目产品特征和主销户型特征进行了横向对比。调查显示：2005年1－10月武汉累积新开盘项目112个，其中，住宅项目96个，商业项目8个，写字楼项目8个，总占地面积928.83万平方米，总建筑面积约1360.23万平方米；从区域分布上看，洪山区居首，其次是江汉区；建筑类型方面，以小高层和高层为主的项目比例最高；从新开盘项目的建筑规模看，50万方以上的项目寥寥无几；价格方面，2005年前3季度，武汉市已售商品住宅中，2500-3500元/平方米的商品住宅销售情况最好；从已销售商品房的面积构成来看，80-120平方米的商品房成为绝对主力。根据武汉市房地局提供的数据显示，2005年武汉商品住宅整体呈现平稳上升态势，尽管年中受到宏观调控的冲击，市场成交量萎缩，但商品住宅的均价持续上涨。

05年度房地产消费者需求特征研究

武汉市消费者住房需求调查包括网络调查和房展会实地调查两部分。其中，网络调查的实施时间为2005年10月15日至2005年10月31日，为期半个月，共回收有效问卷300余份；实地调查部分实施时间为2005年10月28日至2005年10月31日，为期4天，由经过专业培训的调查员持问卷进行拦访，通过与被调查对象面谈并记录调查数据的方式，回收有效问卷近2000份，本次消费者调查共获得有效问卷1902份。此项调查旨在了解已购房消费者对于居住项目的满意度及其影响因素；调查未来2年消费者购房意向；研究潜在购房者需求特征以及研究开发商和在售楼盘在消费者心目中的地位。需求调查结果显示：在已购买过商品房的消费者中，半数对所购买的商品房比较满意，但对于工程质量和社区配套的满意度较低；在未来两年有购房计划的消费者中，超过七成的样本购房是用于自己居住；在购房区域选择上，选择在汉口的江汉区、江岸区、硚口区人次最多；价格方面，超过八成的样本选择单价4000元以下的住房，总价能够承受20-30万元的住房。

05年度专家和企业家信心调查

05年度市场专家和企业家信心调查，主要是通过中国指数研究院华中分院分析师与业内专家和企业家面对面访谈的方式进行，时间从2005年10月至11月，为期1个月，分别获得有效样本150份和40份。结果显示：武汉行业市场专家和企业家普遍认为2006年武汉房地产价格将会微涨；75％的市场专家感觉目前楼市销售状况比04年差；与其它城市类似，超过80％的武汉企业家认为未来3年内中国房地产行业企业间的竞争会是激烈和非常激烈的；对于取消房屋预售制度可能对房价产生的影响，60％的企业家认为会造成房价微涨；80％的企业家明确表示，未来3年内公司将加大房地产的投资，且半数企业家将公司未来3年的房地产业务收入增长目标定在50%-80%。

特别推荐

• 更多>>