访谈：开盘在即 金隅凤麟洲营销策划团队齐亮相
开盘在即 金隅凤麟洲开发团队齐亮相访谈现场
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京城楼市在4月逐步进入放量阶段。根据相关部门的调研统计数据发现，本月将有至少70个项目开盘入市，八成以上分布于四环外区域，入市项目中纯新盘可能达到30个。总体来说，今年4月份新盘不但产品品质不错，其所处的区域位置也具有很大的特点，因此综合品质比较高。位于朝阳区姚家园路的金隅风麟洲就是一个典型的代表。
4月20日，金隅风麟洲的开发团队将作客搜房网，为我们详细介绍金隅风麟洲项目的最新情况。敬请广大网友关注
对此次访谈的直播。
▲ 时间：
2007年4月20日10：00
▲ 地点：
大话地产直播间
▲ 嘉宾：
金隅嘉业项目销售总监 李然
世纪瑞博广告公司总经理 曹建强
金隅凤麟洲营销策划顾问 赵海亮
▲ 主持人：
搜房网新闻中心记者 杨文清
▲ 项目介绍：
项目位于姚家园路与青年路交汇处西北约500米处。项目规划为东、西两个住宅区。东区规划为3栋围合式小高层板楼，以中、小户型为主，零居约37-48平米，一居约64-84平米，二居约105-109平米，三居居约120平米。西区规划为8栋叠拼和1栋板楼，其中板楼以错层三居、四居舒适户型为主，面积在115至175平米之间。叠拼面积集中在190-290平米，下层赠送私家花园和全采光地下室，上层赠送观景露台。
▲ 以下为访谈图文精华：
【主持人 杨文清】各位网友大家好！今天作客搜房新盘面对面的是金隅·凤麟洲的营销策划团队，首先向大家介绍一下在座的三位嘉宾，分别是金隅嘉业销售总监李然先生，世纪瑞博广告公司总经理曹建强先生，金隅·凤麟洲营销策划顾问赵海亮先生。
【主持人 杨文清】在今年的春季房展会上，由贵公司开发的金隅·凤麟洲项目备受关注，请项目销售总监李总先对贵公司做一下介绍。
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【李然】北京金隅嘉业房地产开发有限公司经过二十年的开拓进取，已经发展成为集房地产开发与经营、物业管理及服务业为一体的大型房地产开发企业，注册资金10亿元，资产总额34亿元，年开复工规模200多万平方米。
【李然】公司房地产开发资质一级，质量信誉AAA级，信用等级AAA级。连续三年被北京市消费者协会、北京房地产业协会评为北京市“重承诺、守信用”单位，并被中国房地产业协会评为“中国房地产诚信企业”。连续五届荣列“中国房地产企业500强”企业，各项统计指标均位居全国同行业前列。根据国家统计局的统计数据，2004年金隅嘉业综合实力位居全国同行业第四。
【李然】公司秉承“团结、求实、创新”的企业精神，共开发建设项目30余个，先后开发建设了甘露园、花家地西里、双花园、晋元庄、西翠芳庭、雅舍香桥、宝华家园、金福苑、金隅丽港城、丽港美度、天坛公馆等商品房住宅项目，以及嘉业大厦、CBD总部公寓、半岛国际公寓、金隅国际公寓、嘉华大厦、金隅·山墅、金隅·凤麟洲、望京之星等高档公寓、写字楼项目。公司以超前的设计、优质的管理、扎实的工作为业主创造了高质量的生活和办公条件。
【主持人 杨文清】据悉，金隅·凤麟洲项目现在即将开盘，请您和我们说说项目的具体位置在哪里？周边环境如何？
【赵海亮】金隅·凤麟洲位于朝阳区东四环和东五环之间，地理位置十分优越，项目在姚家园路的北侧，西
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【赵海亮】这个区域的交通条件应该大家都比较清楚，从本项目往南连接朝阳区往通州方向主干道朝阳北路、朝阳路以及京通快速路。往西则连接北京市交通要道东四环迎宾路段，并能顺利地连接机场高速、京承高速路、京顺路、京津唐高速路。
【赵海亮】在政府规划中，为了配合北京二、三、四、五环的发展，北京将建15条五环以内的城市快速路，有些就延伸为城市高速公路，其中包括规划中姚家园高速路就从本项目附近通过。目前正在修建的“黄杉木店路”，是一条与青年路平行的城市主干道，贯通朝阳路、朝阳北路、姚家园路，建成后将为周边的交通条件锦上添花。
【赵海亮】金隅·凤麟洲周边环境更是得天独厚，北望亮马河，坐拥三大公园——朝阳公园、姚家园公园和红领巾公园。其中，朝阳公园是经国务院批准的《北京城市总体规划》中确定的重点项目之一，是北京市四环以内最大的城市公园。红领巾公园占地面积40公顷，其中水面16公顷，极富现代文明气息，不乏园林精品，成为青少年理想的文教乐园。而姚家园公园经过五年的完善，园内树木已经成景、设施比较完善、吸引了许多附近的居民。金隅·凤麟洲与这三园环抱、隔路相望，独享闹市中难得见到的生态氧吧。
【赵海亮】附近的朝阳体育中心各项体育配套设施一应俱全，标准田径训练场、投掷训练场地、网球场等等，将为社区业主提供高品质的娱乐健身场所。
【主持人 杨文清】从位置来说，金隅·凤麟洲好像不属于朝青板块，您怎么看待这种板块归属问题？
【赵海亮】是的，金隅·凤麟洲不属于朝青板块，这也是我们需要向关注我们项目的购房者说明的。就我所知，朝青板块的范围是南至朝阳路，北到姚家园路，东西两侧分别与东四环、东五环相接。而金隅·凤麟洲位于姚家园路的北侧，当然，它更不属于再往北的酒仙桥板块，我们将这个板块称为姚家园板块。
【赵海亮】姚家园板块是一个很特殊的板块，为什么这么说，因为这个板块长久以来都被人呼略或误解了。由于朝青板块本身的概念和范围是比较模糊的，加上更加模糊的朝北板块的提法，另外姚家园周边新推出的项目不多，很多的媒体或者业内人士，在评论的时候，都习惯将这个区域直接归属于朝青板块，其实它更应该属于的是朝阳公园板块，不过在人们习惯印象当中，好像只有四环内才属于朝阳公园板块，就像棕榈泉、公园5号等等的位置，而在四环之外，由于四环路的强烈切割作用，让人们把这部分从朝阳公园板块分割出去了。对于姚家园周边的区域，一直没有很明显的定论。
【赵海亮】随着多个项目的推出，尤其是随着东山墅、泛海国际、金隅·凤麟洲、万科金阳、华业玫瑰园等项目的不断推出，这个区域需要被正名。
【赵海亮】其实从区域内的项目来说，姚家园板块的产品普遍高于朝青板块，像已经售完的观湖国际，在售的超大体量的泛海国际，当然还有我们金隅·凤麟洲，加上万科金阳、华业玫瑰园，已经构成了一个更高品质的居住区，相对朝青板块来说，这个区域的品质更好、产品更加纯粹。
【赵海亮】记得某媒体对朝青板块的评价：在这里，“区域总体定位力求清晰明确”的原则项目卡了壳，在京城没有任何一个区域能把各种类型的项目“收集”得这样全：豪宅、商住两用房、经济适用房、高档住宅、花园洋房、TOWNHOUSE、青年住宅、普通商品房、独栋写字楼、酒店式公寓。
【赵海亮】所以，金隅·凤麟洲不属于朝青板块，而是属于姚家园板块，这是个区域纯粹的高品质居住区。随着金隅·凤麟洲的开发建设及周边各个项目的持续推进，相信这里不久就能够呈现出完全不同的局面。
【主持人 杨文清】在周边住宅项目众多的情况下，金隅·凤麟洲在定位上是如何做出差异化的？您能谈谈金隅·凤麟洲在产品规划上的特点吗？
【李然】金隅·凤麟洲处在北京的东四环沿线，这应该是京城现在最热的居住区之一，竞争是难免的，但并不像朝青板块那样激烈，朝青板块聚集了大量的房地产项目，而姚家园板块现在与朝青板块很大的不同就是空间的开阔性，从朝阳公园向东，仅有几个高端的在售项目。先是260万平米的泛海国际，然后紧邻的就是我们金隅·凤麟洲，而向南隔姚家园路就是华业玫瑰园和万科即将推出的万科金阳。
【李然】虽然周边没有太多的竞争，我们的项目地块面积也不大，但为了提供给购房者最好的产品，我们还是进行了大量的市场调研，并组织了专业的策划、设计团队，通过将近一年的时间，力求打造最适宜最优秀的产品。
【李然】购房者既然选择了姚家园板块，看中的就是这个板块的空间感和周围的生态环境。那我们就给购房者最近的最大的满足。
【李然】金隅·凤麟洲地块西侧近3万平米土地规划成了凤麟生态休闲园，创造了城市核心最难得的生态园林，以山水为园林风骨，运用中国传统园林造林之叠山、理水之技艺，将古典园林元素“碧树，远峰，花影，芳洲，菏影，桐院”灌注于社区现代园林，充盈无限自然野趣。主题雾泉设计，最高5米落差高低坡地，加上立体化绿化，美观了社区的景观。而3千平米湖景，更是难得，运用生态驳岸手法，种植丰富的水生植物，加上保留的地块原生大树、园林入口种植雪松、银杏等高贵树种，从进入园林之始，心情就已经完全不同。
【李然】而在产品的规划方面，我们主要抓住了两个字：稀缺。这是一个多样化的个性年代，我们希望能够满足购房者的多样化需求，我们希望能够通过我们的产品，来创造区域内所没有的生活方式。
【李然】首先是金隅·凤麟洲的密度，凤麟洲住宅总占地2.9万平米，地上建筑面积仅仅6.4万平米，同时西侧的凤麟园占地近3万平米，这种生活环境，相信不用说大家也都能想象到。
【李然】其次是我们的建筑，在周边都是高层建筑的时候，金隅·凤麟洲则凸现建筑的亲地性，除了叠拼产品外都是小高层板楼，最高的建筑才10层，低的只有4.5层。
【李然】再说我们的产品，项目分为东西两个区，东区全部为板楼，面积户型丰富多样，有40平米左右的零居、70平米左右的一居， 100—170平米的二到四居，两居以上户型均采取了错层设计。同时金隅·凤麟洲还规划有62套叠拼别墅，不但在区域内没有，甚至放大到朝东板块，这种产品也是很少的。可以说我们主打的三种产品：小户型、南北通透的错层两居、三居以及叠拼别墅在周边都属于稀缺产品。
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