访谈：大话地产——2007中国地产财富论坛前瞻

房地产门户房天下  作者：张丹丹  2007-08-01 10:33

直播现场

2007中国地产财富论坛定于2007年9月5日-7日在北京钓鱼台国宾馆隆重举行，本次论坛以"多边合作、共赢发展"为主题，旨在为广大房地产企业提供更宽广的交流合作平台。此活动经过4个多月的精心筹备，在主办单位、宣传媒体的大力支持下，企业踊跃报名，截至目前，已经有来自200参会企业400多名参会代表报名参会。此次活动是2007年度我国房地产行业规模和影响力的行业盛会。房天下特邀本次活动主办单位和承办单位的四位嘉宾，作客"大话地产"栏目，让大家一起更多的了解2007中国地产财富论坛。

▲论坛时间：

2007年8月1日上午10：30

▲论坛地点：

房天下会客厅

▲嘉宾：

中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策委员会副主任、2007中国地产财富论坛首席顾问顾云昌先生
中国建筑文化交流促进会副会长、2007中国地产财富论坛组委会执行秘书长白波先生
北京中房财智文化交流副总经理、地产财富论坛组委会主任 文先生
北京BRAND咨询机构资深顾问董晓弘女士

对此次活动进行了现场直播。

【主持人】各位房天下的网友大家好，欢迎关注房天下大话地产栏目。2007中国地产财富论坛作为今年、是下半年房地产行业的重要活动，在业界引起了强烈的反响，迄今为止很多企业已经纷纷报名参加。

【主持人】今天我们很荣幸地邀请到了本次活动主办单位和承办单位的四位嘉宾作客我们房天下，让我们大家一起更多的了解2007中国地产财富论坛。

【主持人】首先，我介绍一下应邀作客本次访谈的四位嘉宾是：中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策委员会副主任顾云昌先生，顾老师您好，我们顾老师在业界是有很大的影响力和号召力的，他同时是中国地产财富论坛首席顾问，曾经是原中国房地产业协会副会长兼秘书长，可以说是我们中国房地产行业蓬勃发展的见证人；另一位是中国建筑文化交流促进会的副会长、2007年中国地产财富论坛组委会执行主席白波先生，您好；另一位是北京中房财智文化交流副总经理、地产财富论坛组委会主任 文先生，您好；还有一位是北京BRAND咨询机构资深顾问董晓弘女士，欢迎您。

【主持人】欢迎各位作客我们房天下。今天我们会详细地聊一下我们2007中国地产财富论坛的详细情况，也让我们的广大网友对本次活动有一个深刻的了解，首先请顾会长介绍一下本次活动的情况吧。

中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策委员会副主任、07中国地产财富论坛首席顾问 顾云昌

【顾云昌】感谢房天下为本次活动提供访谈的机会，能够让更多的企业了解2007年中国地产财富论坛，本次论坛主要宜居住宅推广和中国建筑文化交流促进会等几家单位联合主办，应该说这次活动受到行业内领导、资深学者大力支持以及广大媒体共同高度宣传，在业内引起强烈反响，是一次高层次、大规模的行业盛会，具体情况请我们的白秘书长和张主任详细做介绍。

【白波】好的，整个的活动的情况是这样的，2007中国地产财富论坛是以“多边合作、共赢发展”为主题的，是2007年我国房地产行业的一次高规格、高层次的大型行业盛会。届时在会议当中将有40余位部委、协会等领导以及行业共同出席，预计这次会议的规模是有500多位企业代表参会，其中有80家房地产金融机构参与，比如说银行、基金、信托，有很多是外资的金融机构。本次活动还得到西班牙政府的高度关注，届时会有房地产、建筑界、金融界的代表出席本次活动。

【主持人】听您讲，我觉得这个盛会真的是规格蛮高的。我刚才听您说我们这次财富论坛是以“多边合作、共赢发展”为主题的，为什么我们不像其他很多的论坛会一样讲政策、将宏观呢？

【白波】主持人这个问题问得很好，首先我想这也是广大房地产企业关注的问题。在本次活动当中主要讲的是金融创新、融资合作，但是宏观政策、企业管理、品牌创新也是我们所讲的内容，并且是单独设计了论坛专题模块，因为这几个方面都是相互关联、相互影响的。国家政策，是金融政策的变化，直接影响着融资结构。

【白波】因为房地产行业是一个资金密集型产业，尤其对引进外资的影响，政府直接就能够控制外资进入，所以在“控制”的情况下，企业考虑了“曲线引资”，对国内金融政策的变化，直接影响着房地产企业贷款融资，比如说最近一段时间内央行的连续加息，还有对房地产企业甚至是老百姓买房影响都很大，这就迫使这些企业在融资模式、内部管理、品牌建设、产品质量等方面下多工夫。所以说，这几个方面的关系密切，所以我们开设了专题分会场，这就是我对融资情况的解释。

【主持人】听白秘书长分析，我们的确感觉到此次论坛和其他的活动相比有很多独特之处，我想知道地产财富论坛举办了多少届了？请白秘书长简单介绍一下往届的情况好吗？

中国建筑文化交流促进会副会长、2007中国地产财富论坛组委会执行秘书长 白波

【白波】我们举办房地产行业的活动比较多，包括01年、03年、05年和06年举办的历届活动都成功，当然每届的主题也是不一样的，因为我们每次活动的主题必须符合当前行业发展的趋势，这也是各参会者关注的问题，讨论企业感兴趣的话题，让他们能够在会上听到他们想听的声音，切实能够为企业的发展起到引导性的作用，这也是整个论坛会取得成功的原因之一。

【白波】我记得01年的活动有230多人，相对于现在规模不是很大，因为那是我们届活动，我们的经验比较少，选择的企业精、细，大家很满意，03年的时候规模就大一些，达到了300多人，05年的时候到了高峰期，也就是达到了400人的规模，可以说是相当成功的，06年，我们是只针对房地产营销策划方面的研讨，是一个比较专业的活动，当时的规模是160人，那次会议专业，业内反响也好。

【白波】应该说是07年地产财富论坛，在策划筹备、资源整合、媒体推广、企业服务等许多方面都是最完备一次，也是反响的一次，我们预计这次会议的规模将达到500人以上。

【主持人】听了白秘书长的详细介绍，我们知道这次地产财富论坛准备得很完善，所以我想2007中国地产财富论坛肯定会取得空前的成功的。

【白波】谢谢，很大原因也是由于房天下给予了大力支持，我们深入合作也为我们的财智文化提供了一个平台。

【主持人】谢谢白秘书长对我们网站的充分肯定，为企业服务，为企业提供发展的平台也是我们的宗旨。张主任，您作为主办单位的代表，同时也是组委会的主要负责人，本次活动在行业内的反响这么大，您觉得此次活动的主要亮点体现在哪里呢？

【 文】此次活动我们的亮点多，我是最喜欢讲我们本次活动的亮点了，希望能够看到我们这次报道的房地产企业，能够深刻了解我们这次会议，并且能够积极参与。2007中国地产财富论坛的亮点主要表现在以下几个方面：大家可以看到，、活动的性。本次活动是除了由四个主办单位联合主办，关键是多家联合主办能够整合国内最、影响力的领导、出席本次活动，并且能够在此次会议上做一些很专业的主题演讲，内容包括金融政策、投融资以及国家宏观调控一些热门的敏感问题进行一些讨论，当然也包括很多媒体力量，包括房天下是我们这次论坛的合作方之一，大家合作到位。并且能够让企业实实在在通过我们的会议得到他们想获得的信息，对他们的投融资、企业发展起到很大的帮助，能够让我们的活动更加贴合企业的发展需求。

【 文】第二，这次活动精心设计，并且内容丰富多彩。这次活动从主题的定位，议题的设计，包括论坛期间举办的一些现场活动，包括会议服务都做了的细致的精心策划安排。在前期我们通过问卷调查、拜访企业，顾老师也给我们提供了多的好的建议，向房地产企业代表征求意见，包括我们望届房地产论坛也征求了意见，说这次论坛我们办得成功，下一届你们的需求是什么，如何从会议的服务和设计方面做得更好，这也是我们长期举办论坛会的宗旨和目标。在前期包括市场调研、对企业的调研当中董总做了大量的工作，以前为企业通过问卷调查的形式，了解企业当前的需求是什么，你们想听什么样的政策、话题，照顾了很多企业的兴趣。

【 文】另外我们论坛期间有一个互动访谈栏目，因为有些话题可以在这里讲，行业内的媒体都可以报道，但是有些人讲的一些比较敏感性的话题，能不能把真实的观点讲出来，我们会设置一个专场，不论对错，只要是你的心里话，是你的真实观点，都可以说，敏感语言话题，不允许媒体对外公布，真正让代表们能够畅所欲言，说出心里话。当然这只是其中一个小环节是这样设计的，不是我们的活动。

【 文】另外我们活动期间有颁奖盛典、融资洽谈、文艺晚宴、中西文化年商旅之行，西班牙代表团要到我们的地产财富论坛来做一些推荐，包括国外的一些私募基金、金融机构也会到我们的论坛会场做一些推介，希望能够展开中西的合作。我们还有一个阳光地产财富行动计划，这是一个比较好的活动，我们正在着手筹备这个事情，还有实地项目考察、项目的展示推介、包括活动等都好，如果一一介绍的话，恐怕今天一天的时间也说不完，我就这样简单介绍一下。

【主持人】有这样一句话是细节决定成败，刚才听了张总讲的话，我觉得咱们主办单位在事前准备做了很充分的准备，可以说下了很大的力量。我觉得对于房地产参会企业来说，这真的是一个好的机会。

【主持人】刚才听了您这么多的活动，我觉得都要具体介绍一下不太切合实际，因为时间有限，请您简单介绍一下，颁奖盛典、投融资项目洽谈、中西文化年和阳光地产财富吧。

北京中房财智文化交流副总经理、地产财富论坛组委会主任 文

【 文】在我们这次活动期间，我们会对的、特色楼盘和企业进行一个评选表彰，我们要推荐精华。

【主持人】你们的地产财富论坛要评选楼盘的话，是以什么作为标准呢？它的奖项设置是怎么样的？

【 文】我们整个评选过程是遵循科学、公正、合理的原则，并且又委托了topbrand咨询单位，专门由董女士通过问卷调查、媒体推荐，和我们的市场调研、企业自荐申报、包括网上投票、还有当地的协会、组织机构的推荐等形式，最终评选出30到50家企业，50到60个特色楼盘，在会上进行隆重表彰颁奖仪式。总的来讲我们评选的过程的科学性、合理性是能够让评选的企业达到实至名归，可以说含金量是高。

【主持人】我们在国展有一个地交会，有一个特色楼盘的评选，但是今年是以709的小户型为主的，我们这个楼盘评选会不会也有一个主题呢？

【 文】我们评选的方向主要是魅力特色的项目，独具魅力的特色，比如说小区的规划设计上，包括绿色生态以及依山傍水的小区可能是别人没有的，很有独特魅力的特点的楼盘。不像他们搞的9070小户型的户型设计这样的一些范围涉及面相对更广一些，我们只是针对特色楼盘。

【 文】另一个就是项目洽谈会，因为我们的活动本身是以投融资为重点的，想让企业真正通过这个会得到一些效益。讲的这些政策是好的，但是还远远不够的，我们想把工作做到实质，也就是说，为企业寻资金、为资金找项目，房地产想房地产项目，认识了很多好的房地产企业，我想引资，我认识了很多投融资机构的代表，并且他们的方向和我的意向很吻合，这样才能够让找资金的和找项目的真正达到对接。而不是像展览会一样，客户多，我们是很有针对性的，我们都提前调查好了，比如你是别墅项目的，想引资，我们对有意向的人进行了提前的调查。

【主持人】会安排一个特定的环节吗？

【 文】我们会安排一专题的合作洽谈的会场。我们也和一些比较的资本运作的单位合作，对他们的投融资对接的企业提供服务。比如说一些企业想引资，但是达不到引资的要求，比如说我想引进外资，你的公司的一些关系，你要引资我想，我肯定要求一个透明的财务资料，但是他的东西达不到对方的要求，我们可以帮他跟一些资本提供合作服务使他们的财务、审计达到要求。另外有的企业有很多的分公司，他们的隶属关系和结构框架都不是很合理，这样就影响了他们争取资金贷款等等，影响了他们的实力，我们把他们整合，把他们的重组关系做好了，本来可以贷款2个亿，整合以后可以贷款3个亿、4个亿了。

【 文】另外是中西文化合作年，我们的地产财富论坛受到了西班牙当地政府的高度重视，我们想通过我们的活动对中西文化年做一个推介，我们将来会搞一个系列活动，搞一个我们地产财富论坛的后续活动，搞一个也是我们2007中国地产财富论坛的系列活动，由于时间关系还是请感兴趣的广大朋友看一下我们的网站：www.csccd.org。

【 文】最后一个就是我们启动的阳光地产财富计划，准备成立一个“阳光地产财富联盟”，这是一个为企业服务的行业企业组织，并且有一定的慈善公益性。由于现在房地产行业“钱权交易、灰色成本”等等一些问题，确实存在，但是不能够因为部分企业的不规范，影响我们房地产行业企业的诚信度，我们就是想把一些比较好的企业联合起来，成立一个联盟，通过一些社会性、公益性、行业性的活动，提高企业的社会影响，同时也为社会、为行业发展行业做出一些有意义的活动。

【主持人】通过张总的介绍可以预见我们这次的财富论坛一定会举办得好，因为有这么多的活动在期间，相信我们的很多参会企业感兴趣。顾会长，您作为房地产行业资深专业人士，您从目前我们的行业政策和行业发展角度谈谈，2007中国地产财富论坛的意义有哪些。

【顾云昌】这次论坛的基调是财富论坛，为我们房地产行业和企业创造更多的财富，寻找更多创造财富的机会，或者更多财富创造的信息，应该是围绕这个进行的。我注意到这次论坛的主要的内容是围绕着房地产的金融创新、房地产的融资合作来做的，恐怕这个对企业来说具有很大的吸引力。因为在当前的房地产宏观调控的形势下，企业家们最关心的，或者对于许多企业来说最困难的就是融资问题，自身的资本实力不强，在现在这种环境下，如何开辟多种渠道来融通资金成为大家最关注的一个热点。

【顾云昌】刚才我接了一个电话就是有人问我有没有哪家企业愿意跟它合作。当前的情况是仅靠银行贷款是远远不够的，而且现在申请房贷对企业来说，在买地的过程中，在开发过程中，以前没有拿到房屋许可，没有拿到房屋的四证以前没有办法融资，而这个阶段最需要融资，你借不到钱，渠道从哪儿来？现在通过资本市场的融资，一些大的开发商已经有了渠道，比如说上市，国内上市、品牌上市。

【顾云昌】今年上半年海外基金进入房地产速度加快，但是对我们参会的大量企业不知道融资的道路怎么走，一个是不知道国家融资的方针、政策有什么变化，融资的环境是怎么样的，第二找不到融资的对象，我跟谁合作。所以既需要在政策理论环境上给我们开发商指明这个投融资的方向，具体怎么做，有什么路子可以开，哪些经营的产品国家有创新，哪些产品可以做了，可能他们不知道，我们能不能请一些在会上讲一讲，如何通过企业法融资，比如私募基金的问题，海外的私募基金进来了，我们啊能够直接把海外大企业引进来，我们国内的私募基金，或者私募股权基金寻找渠道跟我们的开发商达成协议，中国房地产发展其中一个动力，或者目前遇到的很大的障碍和困惑也由于房地产金融，房地产金融成为中国房地产市场能不能持续健康发展的一个关键，真的是一个关键。当然我们有待于国家金融市场的进一步开放，金融产品的增加。但是也需要我们行业组织和我们这样的论坛来组织、碰撞，把信息、经验告诉大家，使得投融资的对象进行交流，这是这次论坛的亮点，大家很感兴趣。

【主持人】刚才听了顾老师讲的，我觉得2007中国地产财富论坛会给我们指明一项很困惑的融资的道路，给他们提供平台让他们沟通，我觉得这是一个切合实际的做法。我们的2007中国地产财富论坛不论是对企业还是对行业的发展都是一个好的交流平台。您觉得除了您刚才讲的融资的问题之外，房地产企业当前比较关心的话题是什么？

【顾云昌】我刚才讲的就是一方面，其实大家对整个房地产发展的态势，国家的宏观经济的走势，对房地产产生的影响，现在房地产市场发展的态势到底如何，如何来看待当前的房地产市场发展的态势。不了解整个发展的态势，不了解整个国家宏观经济的情况，不了解我们整个房地产发展的趋势，或者不同地区的不同发展态势，它也会很迷惑，不清楚国家宏观调控调查调不调，怎么调，应该科学、理性地看待这个事情。

【顾云昌】还有就是开发商就是盖房子的，就是生产产品的，我们生产什么样的产品更加符合市场的需求，生产什么样的产品更加符合国家的发展战略的要求，这些话题永远会继续，具体我这个项目如何定位，开发的产品如何更加符合当前市场的需求，更符合创新的要求，又符合国家的节能减排的发展战略，做法是什么。因为建造产品有许许多多的部件构成，我用什么样的部件最后开发产品，用什么样的设计思路和理念，产品也系这次论坛的一个主题。当然还有企业如何发展的主题，在这样的情况下我们的大型企业、中小企业、性企业、地方性企业分别怎么发展，都要寻找自己发展的思路，在我们的会上能够碰撞，请指点，企业家们可以交流，针对不同的产品可以有不同发展的思路。融资的主题下，走势、产品、企业这些内容每个企业家的关注点都不一样，我相信大家可以组织一些讨论的会场，不一定用一个大会场搞，有一些小的内容可以搞分论坛对话，企业家和对话，促进问题的深化。

【主持人】可以直接解答企业家内心的困惑？

【顾云昌】对，或者自己心里有什么困惑，企业家之间也可以交流，企业家之间的交流也是很重要的，创造这种氛围。我相信很多企业家参加这个会议，有一两件收获就很不错了，有一两句话听进去了，对他企业以后的发展、融资很有帮助。找到一两个合作者，或者互相有启发这就是收获！我相信这样重点突出、内容丰富的会议肯定会给各方面的人士不同的收获。

【主持人】刚才听了顾老师的介绍，我个人认为房地产政策的走势应该系我们房地产企业最对关注的问题，因为只有了解了这些国家的政策和房地产行业的走势，他们才能进一步调整他们企业的步伐，重新创新和定位他们自己的产品，您觉得是这样的吗？

【顾云昌】是。

【主持人】感谢您精彩的回答。刚才我听张总介绍了，我们这个会议里面有一个很重要的环节是评奖。对很多房地产企业来讲，评选表彰肯定是很关注的活动。我想问一下董总，咱们这次评选活动的流程是怎样的？

北京BRAND咨询机构资深顾问 董晓弘

【董晓弘】首先很荣幸我们单位能够成为2007中国地产财富论坛的委托调研机构，作为一个专业的市场、品牌咨询调研机构，对于本次活动遵循科学、公正、故平、合理的调研程序。首先我们是通过地方行业组织机构、当地媒体推荐和企业自荐等多种形式申报参与调查，确定初选对象，对于参与调查企业和项目按报告模版向我们提供详细信息资料。

【董晓弘】第二我们是通过网上调查、问卷调研、实地考察等方式深入筛选企业和楼盘。

【主持人】我们是通过哪些方面的考核来衡量企业的是否会获得这个选项的呢？

【董晓弘】对于企业指数主要包括注册资金、年均开发量、企业利税、诚信度、影响力、公益捐赠、曾获得的荣誉等。对于楼盘的指数我们主要由项目的地理位置、项目规划、总建筑面积、占地面积、绿化率、容积率、项目价格、、周边配套、交通概况、背景、物业管理、产品的科技含量等方面。

【董晓弘】我们有一套很规范科学的调研程序，调研结束后会出具详细的调研报告，提交到组委会供组委会评审团参考，由组委会评审团最终来确定获选企业的名单。

【主持人】谢谢董总的介绍，通过董总的介绍，我们知道本次评选流程还是相当专业规范的，相信获选的企业也是具有真正实力的。今天我们通过2007中国地产财富主办单位和组委会的嘉宾在我们大话地产做的这样一个访谈，可以说对2007中国地产财富论坛有了一个深刻的了解，有兴趣的网友可以在9月5号至7号关注2007中国地产财富论坛，或者登陆网站www.csccd.org了解我们这次活动的详细资料。

【主持人】感谢四位嘉宾作客我们房天下的“大话地产”栏目，最后让们共同期待2007中国地产财富论坛的召开。

【 文】金秋九月，相聚钓鱼台，让我们大家来共同分享这次行业盛会。

【顾云昌】创新地产金融，创造更大财富！

【主持人】谢谢四位，让我们一起关注2007中国地产财富论坛，谢谢。

【 文】谢谢。

嘉宾合影