北京别墅市场典型区域分析

2、北京别墅市场典型区域分析

从2007年1-8月北京别墅成交楼盘的典型区域分布来看，主要集中于亦庄开发区、城西、北六环、怀柔、中央五大别墅区，这些区域别墅的销售套数都超过了300套，五大区域共销售了1765套，占成交总量的41.43%，20片别墅区的成交分布极不匀衡。其中亦庄开发区别墅区共成交426套、12.19万平方米，占成交总量的10%，位居典型区域成交套数的首位，这主要是由于该区域7、8月份部分别墅项目集中成交，分别销售了81套、120套，直接拉高了亦庄开发区1-8月份别墅的累计销售量。

处于第二梯队的区域分别是京开高速、京石高速、南八达岭高速、东部泛CBD、西山、亚奥六大别墅区，1-8月份别墅销售套数都超过了200套，六大区域累计成交1408套，占成交总量的33.05%；处于第三梯队的区域分别是北八达岭高速、京沈高速、密云、机场高速、京承高速、潮白河六大别墅区，别墅的销售套数都超过了100套，共销售862套，占成交总量的20.23%。其他别墅区域1-8月份销售别墅都在100套以内，其中通州运河最少，只有54套。

图：2007年1-8月别墅销售区域分布图 

图：2007年1-8月别墅销售区域分布比重图 

2.1亦庄开发区别墅区

2007年1-8月，亦庄开发区别墅板块共销售别墅426套，完成销售面积12.19万平方米，实现销售额115541万元，销售均价9477元/平方米。从别墅成交均价分布状况来看，别墅的销售主要集中在8000（含）-10000元/平方米，达到280套，占销售总量的65.73%，其次是单价在10000（含）-12000元/平方米的别墅，共销售127套，占比29.81％，而其他价位的别墅销售基本上都在10套以内。从图中可以看出，亦庄开发区别墅区的别墅主要集中在10000元/平方米的价格内，占销售总量的69.95.6%，以中低端的别墅产品为主。

从客群来看，亦庄开发区别墅区客群主要由本市居民和外省个人构成，其中本市居民共购买274套，占总量的64.32%；外省个人共购买147套，占34.51%，两大客群占总量的98.83%，是区域内绝对别墅消费的两大主力客群。

图：1-8月亦庄开发区别墅区销售单价分布图

图：1-8月亦庄开发区别墅区销售客户分布比重图

2.2城西别墅区

2007年1-8月城西别墅板块共销售别墅355套，完成销售面积8.06万平方米，实现销售额138242万元，销售均价17158元/平方米。从别墅成交均价布状况来看，主要集中在万元以上的高档别墅。其中单价在16000元/平方米以上、14000-16000元/平方米、12000-14000元/平方米、10000-12000元/平方米分别销售130套、118套、46套、39套，共333套，占该板块总销售套数的93.80％。可以看出，城西别墅区主要以高端别墅为主。

从消费群体构成来看，1-8月城西别墅区客户群体由本市居民、外省个人、北京企业和华侨港澳同胞、军人组成。其中本市居民购买了261套，占比73.52％；外省个人购买了85套，占比23.94％；北京企业购买了7套，占1.97%；军人和华侨港澳同胞都只购买了1套。

图：1-8月城西别墅区销售单价分布图

图：1-8月城西别墅区销售客户分布比重图 

2.3北六环别墅区

2007年1-8月北六环别墅板块共销售别墅350套，完成销售面积12.45万平方米，实现销售收入126504万元，销售均价10162元/平方米。从成交别墅的销售均价分布状况来看，主要集中在10000（含）-12000元/平方米和8000（含）-10000元/平方米之间的楼盘，分别实现销售119套、87套，共占该板块成交总套数的58.86％。其次的是7000（含）-8000元/平方米、6000（含）-7000元/平方米分别实现49套、43套的销售量，其他单价位别墅的销售基本上都在20套以内。可以看出，北六环区域别墅在1.2万元/平方米以下的共成交299套，占到成交总量的85.43%，该区域主要是以中低价位的别墅为主。

从区域客户群体来看，本市居民是该别墅板块的主力客群，共购买了248套，占总量的70.86％；次主力客群为外省个人，共购买了88套，占总量的25.14％；位列第三的是北京企业，共购买11套，占总量的3.14％。

图：1-8月北六环别墅区销售单价分布图 

图：1-8月北六环别墅区销售客户分布比重图 

以上内容由中国别墅指数系统、北京典型别墅指数办公室研究撰写，如需转载请或以上内容由中国别墅指数系统、北京典型住宅指数办公室研究撰写，如需转载请或了解更加详细的资讯请与中国别墅指数系统、北京典型别墅指数办公室联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：010-65278581-106/137

特别推荐

• 更多>>