花钱订了套“房中房” 买主欲拿回诚意金遭拒绝

近日，市民王先生买房投资遇上了件令其很郁闷的事：自己花了5000元诚意金稀里糊涂买了套“房中房”，后听朋友劝说想放弃，结果诚意金拿不回来，还被中介索要违约金。

一套房改建成10间房

昨日（21日）下午，在香洲兴华路港基大厦，记者看到王先生相中的那套房中房，一套120多平米的老房子被隔成了10间用来出租，大部分房间都已经被租出去了。

据王先生介绍，今年10月29日，经老乡介绍，自己在创辉租售珠海嘉年华分行相中了一套他们代理出售的价值70来万的“房中房”。当天下午5点多去看的房，晚上便支付了5000元诚意金并与中介签订了房屋买卖合同。王先生事后称，这是他第一次买房用来投资，很多事情他都不内行，当时稀里糊涂地就交了诚意金。

事后，朋友知道该房的结构后劝他，这种房中房都是业主违章改建的，存在很大的安全、卫生隐患，将来被拆了损失就大了。业主后来也向王先生承认房子没有报建手续。于是，王先生后悔签约了，与中介协商想拿回定金，结果不但定金拿不回来，还被对方索要违约金近三万元。

“产权没问题即可出售”

“产权没问题即可出售”，该中介公司一位刘经理在接受记者采访时称，只要卖方业主的产权清晰，允许过户，中介便可以给业主出售房产，至于房中房是否有报建手续，并不是中介的职责范围。刘经理说，当初是买方相中了那套房中房并交了诚意金签订了合同，结果却突然反悔，诚意金自然就按合同转为了定金，根据合同违约方还要支付违约金。

可以通过诉讼索回定金

对此，市消委会有关人士表示，买主当时本意买房用来投资，了解到房屋由于没有合法的报建手续，自己投资将要面临风险，向中介索回定金可以理解。建议买方、中介双方协商解决，协商不成，买方可以通过诉讼索回定金。

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