京城“金九”开局 楼市传统旺季纯新盘供应乏力

“金九银十”作为房地产行业的传统销售旺季，目前已过去了一旬左右，按往年惯常的市场反应，这个阶段的房地产市场本应呈现供需两旺的局面，但从9月上旬的新盘供应看来，上市新盘数量仍然不足。

据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，9月上旬开盘个数共18个，新增供应面积近40万平方米，开盘均价为13687元/平方米。相比去年同期的开盘个数减少了18%，供应面积减少了30%，开盘均价上涨了18%。9月上旬的入市项目中除2个别墅项目“龙湖滟澜山”、“龙湖香醍漫步”为纯新盘外，其他均为老项目后期，而去年同期共有4个纯新项目入市。

受到宏观调控政策影响，今年的市场供应也出现了可喜的变化，受“90/70”政策的影响，今年以中小户型为主的项目数量稳步增长。9月上旬，共有5个小户型项目上市，占供盘个数的近三成，比去年同期的小户型供应占比增加了5％。

中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，由于今年以来的新增供应不足导致了房价持续走高，在这一背景下，政府不断出台极具导向性的金融、保障性住房等方面的政策，而投资渠道的增加则对于部分以投资为目的的购房人起到了分流作用，在多方面因素的综合作用下，购房需求得到抑制，整体市场销售平平。这种市场状况反馈到开发企业，又使得开发企业由于市场前景不明，推盘信心不足，总供给仍然低于总需求，形成了房地产市场的恶性循环，供需结构失衡，房价快速上涨。

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