07年北京地产市场调控不断 状况不明

1．北京典型住宅指数最新播报

北京典型住宅指数播报

根据中国房地产指数系统北京典型住宅指数办公室监测数据结果显示：2007年12月，北京典型住宅指数1473点，环比上涨了21点，上涨幅度为1.45%，近期上涨速度放缓，但同1月相比，典型住宅指数大幅上涨47.3%，上涨速度较快。

2．2007年北京典型住宅指数全年走势

北京典型住宅指数的走势基本上客观地反映出北京商品住宅的价格变化，以及商品住宅的市场状况。2007年1-12月北京典型住宅指数走势不定，其中1-5月典型住宅指数实现阶段性稳定上涨，上涨幅度基本上在2%左右，市场状况趋于理性，市场稳定；6月指数出现异常波动，环比大幅上涨18.93%，这主要是由于北京典型住宅成交发生结构性调整，高端住宅成交比例加大；7-9月北京典型住宅指数再次实现稳定上涨，但在“银十”北京典型住宅指数首次出现下滑，降幅6.22%，成交结构再次出现重大调整，五环以外典型住宅楼盘成交比重趋大；11、12月典型住宅指数持续上涨，但上涨速度趋缓。

3.市场供应

07年是北京房地产市场的又一政策年，宏观调控政策不断，市场整体状况不明朗，引起部分开发商推迟楼盘上市销售，观望北京楼市的后市发展，由此引发07年北京商品住宅的供应量大幅下滑。根据中国指数研究院最新统计，07年1-12月商品住宅累计批准上市商品住宅11.24万套、1329.63万平方米，与06年相比，上市套数和面积分别下降了8.49%、12.63%。从各月的新增上市量来看，基本上都要低于去年同期。从走势上来看，上半年市场淡季和回暖分界分明，而下半年淡季不淡，8月份基本上达到年中供应的高峰，随着8、9月下发的土地使用权出让清理、房地产信贷，以及国土资源部39号令，北京商品住宅市场“金九银十”不再，市场较为敏感，反应强烈，引发了下半年北京商品住宅批准上市量的急剧波动，走势越发不明朗。

4.市场需求

宏观调控政策对北京商品住宅的需求也起到了非常明显地抑制作用。经中国指数研究院统计，07年1-12月北京商品住宅累计成交124940套、1582.22万平方米，与去年相比，成交面积减少了16.95%。从各月度来看，基本上都要低于去年同期的交易量。从成交的走势来看，商品住宅的成交在3月开始回升，延续两个月增长的态势后，在5月出现短暂地调整，此后商品住宅市场需求比较旺盛，6、7月持续稳定地增长，并在7月达到成交量的峰值，经过连续高位波动后，需求开始收缩，尤其是9月出现政策性调整，加强对商品住宅开发和购房信贷的调控，提高第二套住房的首付比例和利率，在一定程度上抑制了自住型需求，有效地打击了投资型需求，观望态势渐浓，而且对后期商品住宅产生了较大的影响，第四季度市场正好步入淡季，需求持续受措，商品住宅成交一路下跌，消费者和投资者的购房心理也发生变化。

以上内容由中国房地产指数系统、北京典型指数办公室研究撰写，全部数据来源均为中国房地产指数系统、北京典型指数办公室。如需转载请或了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、北京典型指数办公室联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：010-59306918

特别推荐

• 更多>>