年初住宅放量大幅增加 开发商对后市信心不足？

2008年开局，众多业内人士都有一种深刻体会，最近市场放量增幅明显，项目推盘速度加快，无论是远郊区县还是城市核心，开盘的声音不绝于耳。业内专家分析，今年中小开发商的信心明显不足，市场面临洗牌，为了回笼资金不排除企业大规模集中放量的可能性。

数据：年初商品住宅放量增加 成交下滑

据中国房地产指数系统对北京房地产市场监测数据显示：2008年第一周北京市期房新批准上市套数、上市面积与上周相比有大幅度的上涨，涨幅分别达到251.91%和293.08%。但是成交量出现明显下滑，成交套数和成交面积比上周分别下降27.41％和31.48％。根据北京市房地产交易管理网对京城楼市的每日监控，截至1月13日，北京楼市1月商品房住宅期房网开一面上签约213套，签约面积24006平方米，创下历史新低。

据悉，一月北京将迎来34个新盘面市。年初第一周就有8个项目批准入市，商品住宅批准上市套数3776套，批准上市面积41.05万平方米。

开发商：几家风雨几家愁

2007年，随着一波紧似一波的调控政策出台，购房者由疯狂转为理性，地产商由自信的近乎狂妄慢慢流露出似有似无的紧张。2008年，奥运的契机、政府的施压、保障性住房的落实……都给市场打上了一个问号，也许从来没有哪一年，会像2008年的楼市这样充满着不可预知的因素。唱涨者有之，唱衰者有之，各种利好、利空的消息纷至沓来，让不少人彻底丧失了对楼市前景的把握。但有一点是肯定的，那就是今年的楼市对于中小企业来说，将面临一场"寒流"，市场洗牌几成定局。

天润置地集团副总裁王哲明确表示，"今年开发商的日子会比较难过一些，不要低估政府调控的力度，虽然一些业内同仁还抱有幻想，觉得可能从08年的3、4月以后，下半年会有好转和反弹，但我的切身感受就是一定要做好打持久战的准备。"全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受记者采访时也提到，目前中小企业并购的热潮已经开始显现，今年开发企业的数量不会增加只会减少。

加速放量表明信心不足

虽然08年的市场充满不定性，但几乎所有人都把奥运会的召开看作是市场的救命稻草，越来越多的企业选择在奥运前开盘销售，争取不再承担"奥运后经济"所带来的风险。

北师大教授董藩在预测今年楼市发展时表示，一些囤地较多的大企业将受到打击，经营战略将被迫调整，但大量吐地的可能性不大，主要是加快开发速度。

但是由于各种"楼市遇冷"的消息日嚣尘上,从去年年底开始,一些项目已经在为开盘前的客户积累犯愁，部分项目甚至将原本的精装修改成毛坯房以降低价格获得市场认可，开发商从捂盘惜售到想尽办法开盘，其心理转变不可谓不大。

特别推荐

• 更多>>