北京二手房市场2008年展望:相关政策及行业篇

1、2008年旨在稳定房价的专项调控政策仍会出台

2007年房地产市场依然是在宏观调控下度过的，年内央行五次加息，提高二套房贷首付等政策，以期来抑制投资购房需求，另外，又从供应上入手，增加经适房和廉租房及两限房的建设。通过对供需两方面进行调控，旨在稳定房价，但这并没有挡住房价的持续上涨。相信，2008年政府仍会出台一系列配套政策来进一步起到稳定房价的作用，但政策的针对性会更强一些，从需求上面，如加息、物业税等，通过增加购房支出，减少收益角度入手，来降低购房需求;从供给上，政府会继续加大对保障性住房的建设力度，以及加大对开发商土地开发进程监督，严防囤地和捂盘现象出现，最大限度地增加供给，缓解供需矛盾，达到稳定房价的目的。

2、保障行业安全性政策继续向纵深方向发展

   2007年可以说是经纪行业的规范年，政府对买卖市场出台资金监管和网上签约来保障买卖双方交易安全，但政策在实际执行过程中仍存有一些问题，如资金监管、网上签约的实际执行情况并不是太理想，消费者对其认知程度有待提高等，因此，2007年10月份中介行业协会就组织“品牌经纪公司网签相关知识竞赛”， 使房地产经纪机构、房地产经纪人加深对市场规范化的认识，提高消费者对政策的认知度，这只是一个开始，对于2008年来说，政府将继续对保障安全性政策向纵深方向发展，重点抓落实，切实发挥政策作用。

3、奥运年政府会进一步加大对租赁市场监管力度

2007年政府为规范租赁市场秩序相继出台《关于房屋租赁代理业务管理工作有关问题的通知》、《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》以及2007年12月10日出台《北京市房屋租赁管理若干规定》，从规范经纪公司操作和增强消费者租房安全意识入手，来达到保障租赁市场健康、快速发展的目的。而对于2008年来说，奥运势必会掀起租赁市场一个小高潮，有许多境外人士在京租房，如何确保08年租赁市场安全发展，是一个重要问题。《北京市房屋租赁管理若干规定》自2008年1月1日执行，但如何细化管理，达到出台政策目的，还需要相关部门进一步加大对租赁市场的监管力度，重点落实政策执行，更好为奥运服务。

4、借奥运东风，明年将会是经纪行业“品牌塑造年”

2008年政府会进一步加强资金监管、网上签约的执行力度，对于一些靠挪用房款来进行分行扩张的经纪公司来说，发展规模将进一步受限。但随着行业规范性政策的进一步深入执行，将为消费者创造透明、安全的交易环境，有利于二手房市场的快速发展。二手房市场的趋好发展，经纪公司势必会掀起市场份额争夺战，竞争将会日趋激烈，从初级阶段的营销竞争（门店规模、广告）上，转向品牌营销，而借鉴目前经纪行业成熟发展的香港发展历程来看，品牌营销将是房地产经纪行业发展的必然趋势。2008年奥运年正好是一个机遇，是经纪公司借奥运东风，营销自有品牌的良好时机，另外，伴随着消费者需求日益多元化，对服务质量的要求日益重视化，经纪公司对品牌营销提上重要日程，因此，2008年经纪行业将会掀起一股品牌塑造风。

5、从紧的货币政策，促使银行对房地产贷款政策将进一步趋紧

    截至目前，2007年已上调存款准备金率十次，主要是因为货币信贷增长较快，通过此方式，以达到引导货币合理增长的目的，执行稳健的货币政策。但从2007年12月5日中央经济工作会议结束时宣布的，2008年货币政策从“稳健”转为“从紧”， 主要的政策工具将是对银行贷款实施更严格的控制，以冷却大规模的投资。

对银行贷款实施更严格的控制，无疑主要针对的是房地产市场，从开发商开发项目到最终个人购房都需要银行贷款的支持，2007年贷款增幅加快，（9月末，全国商业性房地产贷款余额4.62万亿元，比年初增加9410亿元，同比增长29.6%，增速比上年同期快5.2个百分点。其中，房地产开发贷款余额1.76万亿元，比年初增加3491亿元，同比增长26.9%；居民购房贷款余额2.86万亿元，比年初增加5924亿元，同比增长31.4%，增速比上年同期提高13.5个百分点），大部分过剩资金就会从银行体系流向资本市场，从而推动股市、房市价格不断上涨。为了进一步稳定房地产价格，减少房市流动资金

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