楼盘淡季促销 土地频频流拍 08楼市命途多舛？

近期持续关注楼市者应该不难发现，在众人皆喊楼市进入淡季之时，各楼盘却打起了促销战，着实让人费解，是否开发商对后市真的已经没有信心，而急于开盘？而最近的地王流拍事件也表明，土地已经不再那样炙手可热，为何开发商不再抢地？08房价真的会降？

淡季放量促销 楼市严冬很热闹？

时下正处楼市淡季，在大家纷纷议论开发商的春天何时到来时，开发商们反而一改冬眠，开始出牌，各种楼盘放量增加，促销、优惠纷至沓来，表面上看起来，这个严冬楼市很热闹，而这背后，却也多少折射出开发商的急切心态：楼市前景无法预知，房价拐点说让人难以对后市保持信心。

尽管房产交易量一直在下降，房价涨幅也在下跌，但从年前至今，北京楼盘的放量却不小，打折促销战也是愈演愈烈。记者了解到，亦庄珠江奥古斯塔城邦推出买别墅送宝马活动，截至1月31日。富力又一城推出"5重大礼"，即免契税、印花税、物业费、公共维修基金等和抽奖活动。金地格林小镇6的售楼人员也根据户型推出8套特惠房，送金额不等的装修款，东亚上北更是明确推出最高优惠8万元的让利活动……

中原地产华北区域总经理李文杰认为，一系列的打折促销行为说明房价确实在松动，信贷紧缩和市场成交量下降打乱了这些新开楼盘的安排。由于年底开发商回笼资金的需求，还会有更多开发商加入打折行列。据了解，楼盘促销多为增加当前销售。有业内人士称，打折促销活动会一直持续到2月份。也有人表示，深圳房价下跌致使北京市场观望风气浓厚，面对越来越浓厚的持币待购现场，楼盘促销也是迫不得已。有业内人士在与记者聊天时表示，淡季开盘多，一部分是年前有部分开发商对市场预期过好，想压着卖更好的价格；另一部分，是本打算今年开盘的项目对春季房地产市场预期并不好，倒还不如早点出手。目前也有很多开发商表示目前的感觉就好像走到山顶，已经没有路可走了，前路迷茫。

土地流拍 地价势必影响房价？

土地一直是开发商追逐的目标，即使楼面价格不断刷新历史新高，也依然阻止不了开发商拿地的决心，土地依然受到开发商的垂青。土地的热销与否，一定程度反映出开发商对市场前景的是否看好。而从去年7月开始，深圳便陆续出现居住用地流拍现象。近来广州、北京也出现土地流拍。

1月16日，备受关注的广渠路15号商品房项目用地由于投标开发商未到法定的3家而流标，让人大跌眼镜。同日，京城迎来首次土地集中入市，7块土地招标、挂牌出让。业内预期良好的来广营乡清河营村1号地和"鸟巢"附近的黄金地块南沙滩东路3号地的投标者也仅有3家。"广渠路15号地位置好体量大，地价成本高，无疑增加了开发风险。"有开发商向记者表示，眼下"楼市拐点论"盛行，恐跌派们多半倾向于："房价跌了，地价跟着跌，相当于支出增大收入减少，贸然拿地显然不是明智之举。"土地频频流拍与期房交易量的下滑以及二套房贷政策等造成的市场委靡关系密切。同时，由于开发商贷款政策出现变化，也给越来越多的中小开发商造成了资金困扰，不敢贸然拿地。

2008年的楼市开局随着房价拐点说的盛行，购房者持币待购，开发商也同样陷入观望，市场的前途难测……

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