青梅煮酒论豪宅 南京别墅豪宅战役见龙卸甲？

编者按：现在，无论什么都流行PK，不久前，南京四季仁恒国际公寓也打出了以高层豪宅挑战别墅之论战，一时间炒得沸沸扬扬，豪宅PK别墅？怎么PK？如何PK？凭什么PK？仲春四月，梧桐吐絮，搜房记者青梅煮酒，与大家一起来探究探究南京豪宅与别墅之间的战役！

如此高调引来众多疑问 豪宅凭什么来挑战“别墅”？

豪宅挑战别墅？在南京，最最引人眼球的就数“四季仁恒国际公寓”，公然打出“挑战别墅”的广告实属惊世之举！

四季仁恒国际公寓用什么来挑战？首先应该是区域地段。

仁恒处于河西新城区经四东路与纬八路交叉路口。因为属于河西新城区，所以仁恒国际公寓毫无疑问的成为了新城区CBD地块，河西新城以三大功能定位，即以文化、体育、商务等功能为主的新城市中心，相当于目前的新街口地块，集旅游、商贸和居住于一体。同样，南京长江路九号也是盘踞了新街口CBD而荣登豪宅榜列，卖出21000元/平米的均价。

而别墅，在中国的传统建筑中，多数表现为私家园林，远离城市喧哗，在郊区或风景区建造的，具有良好自然环境和人文景观，供休闲度假使用，独栋建筑，有园林庭院，第二居所的住宅。

从当前国际居住潮流看，郊区别墅由于安全隐忧、人气不旺、往返不便、配套欠缺等居住负效应的累积，入住率低的状况始终得不到根本性的解决。那些有钱却没闲的CEO们，越来越倾向于选择住在城市豪宅中。所以，在地段上，仁恒国际公寓的确比别墅胜上一筹，满足了那些有钱却没闲的CEO们对城市CBD豪宅的需求。

仅仅靠地段的优势显然是不够的，就仁恒国际公寓而言，奢华服务才是其“挑战别墅”的支撑点。

全方位的居住体验是别墅的“软肋”。仁恒国际公寓正是抓住了这根软肋大做文章，引进了全球著名酒店公司辉盛承担仁恒国际公寓酒店和会所的管理服务，以及来自全球顶级的服务品牌，加上奢华、细腻、极度人性化的服务境界。公寓的户、内外配套采用户式中央空调VRV系统，公共配套部分采用中央空调系统。公寓内设有载客电梯14部，选用进口原装高速电梯。每户配置一套变频多联中央空调、公寓式空气置换系统、地暖系统、热水系统、管道直饮水系统等。

当初世茂滨江新城采用的防盗门，一樘就要1万多块，奢华程度也可见一斑。

配套服务是“软性”的，豪宅究竟能做到如何效果，我们现在还不好下定论，但是单知这些服务配套，造价就相当的不菲，对于拥有这样“奢华服务”的豪宅，相比较与别墅，住的是奢华？享受？身份的标识？还是对生活真谛的理解？

多方揣测战果如何 豪宅是否见龙卸甲？

在南京，顶级高层公寓十分稀缺，专门针对金字塔高端人群的高层豪宅更显凤毛麟角，仁恒国际公寓能否就此为南京高端豪宅市场打响第一炮？现已成为多方学者专家以及业内人士专注的焦点。

纵观全国，曾经震惊一时的上海汤臣一品天价楼盘至今仍无人问津，销售惨淡；相反，位于杭州钱江新城的高层公寓望族壹号，由于地处杭州未来CBD，配套奢华起售价高达1000万元，销售情况好得出奇，开盘首日销售额就突破10亿，创下杭州房产市场上的销售纪录。

 横观南京，世茂滨江新城曾也以均价13000元/平米（毛坯）震惊人心，截止目前，成交率达8327%，完成了它江景豪宅的地位飞跃。

成功的例子如数珍宝，失败的例子也前车可鉴，顶级豪宅市场，谁主沉浮？到底什么才是真正的豪宅，什么才是业主愿意接受的豪宅？

以“奢华服务”来挑战南京别墅，仁恒国际公寓为南京豪宅市场带来的华丽转身背后，究竟又是一个什么样的市场？这个市场对南京豪宅市场供应结构又会产生如何的巨变？

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