投资者头脑中永存理性 别墅投资五大要诀

奇货可居是不错，秀色可餐也不假，但理性永远是投资者头脑中不能缺席的。高回报的前提是高投入，因此投资前的考虑一定要充分成熟，切忌盲目跟风。否则别人全线飘红的时候，自己可能会惨遭“跌停”。这里给投资者五大要诀作为投资参考。

要诀一：

大小环境要到位

所谓大环境即人文、自然环境。选择别墅的目的之一就是希望拥有良好的生活环境，因此要注意观察别墅周边生态环境，是否有工厂、污染源等，以免居住舒适度受到影响。同时也要注意别墅的开发理念是否与所在区域的人文、历史氛围相吻合，否则会降低别墅的性价比，从而影响到投资回报率。

小环境即别墅区的生活配套环境。位于郊区的别墅在生活配套上更依赖开发商。要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。同时对会所、幼儿园、健身中心、餐饮、超市、医疗等社区配套也要了解清楚。

要诀二：

交通便利，规划合理

别墅多远离市区，作为第一居所的别墅在“交通方便、不堵车，有充足上下班时间”的范围内都可以选择。距离市区太远的别墅则可以用于周末度假。

购买别墅时要注意看项目的整体规划，看是否有好的环境规划，包括充足的绿化面积和丰富的景观内容。看别墅的建筑风格、社区的规划风貌是否和周边的环境相匹配，尽量选择建筑与自然环境和谐度高的别墅。

要诀三：

小处着眼，细节取胜

在最终选择项目时，一要看别墅的外观，注意容积率、楼间距、绿化率等因素，以及景观和外立面是否和整个别墅的品位相符；二要看户型，注意户型设计的功能分区，生活区、工作区、休闲区等功能区域设置是否合理，私密性是否良好，车位是否够用，影响舒适性的净高、窗户大小、阳台设置、朝向、通风、采光等方面也应引起注意。

要诀四：

物业管理不可掉以轻心

物业管理水平高低对别墅未来升值速度可能产生直接影响，物业管理水平好的别墅往往容易出租。因此，尽量选择由知名物业管理公司管理的别墅项目，并注意物业管理的智能管理、维修效率、服务范围、服务水平等。尤其要保证良好的安防措施，这对于人口密度小的别墅区来说是很关键的一点。

要诀五：

选择优质企业有保障

要注重别墅产品本身品质，最好选择知名开发企业开发的别墅，这样在别墅区的物业上也会得到相应的保障，提高投资回报率，也能作为转手的一项资本，别墅这样的高端产品更是要讲品牌效应的。

特别推荐

• 更多>>