中国房地产指数系统信息监测周报第58期

随着社会信息传递方式的日益快捷和多样化，中国入世后国际国内竞争的加剧，为企业提供资讯与参谋的竞争情报越来受到企业界的钟爱。为此，中国房地产指数系统（CREIS）全力推出《CREIS房地产资讯参考（周刊）》，及时提供房地产行业的动态快讯、政策法规、市场行情、专家分析、资本动向和商品供求信息，并对重大政策、热点事件进行深度分析，以帮助用户获取动态、连续、全面的房地产信息资源，对企业把握行业脉搏，制定企业发展战略，把握投资合作商机提供支持。

〖宏观经济扫描〗

国家信息中心预计：二季度GDP增速反弹至10.8%

国家信息中心预测，CPI涨幅将回落至7.5%，报告建议停征利息税——

国家信息中心宏观经济季度分析课题组日前向本报独家提供的报告预计，二季度，我国GDP增速将由一季度的10.6%反弹至10.8%，居民消费价格总水平（CPI）涨幅由8%回落至7.5%；上半年，GDP增长10.7%，CPI上涨7.8%。报告建议停征利息税，以增加居民利息收入，提高消费能力。

报告预计，二季度，社会消费品零售总额名义增长20.5%，实际增长12.6%；全社会固定资产投资增长26%；贸易顺差680亿美元左右，同比增加18亿美元。上半年，社会消费品零售总额名义增长20.5%，实际增长12.4%；全社会固定资产投资增长25.5%；贸易顺差1093亿美元左右，同比下降31亿美元。

报告认为，二季度，我国经济出现“过热”和“偏冷”的可能性均比较小，经济运行在比较正常的绿灯区。但物价涨幅中新涨价因素比重比一季度高，通胀是当前经济稳定运行的最大威胁，抑制通胀是当前宏观调控最紧迫的任务。

在国内外不确定因素增多的背景下，今后几个季度宏观调控政策要保持稳定性，应重点做好现有政策的落实，暂时不宜出台进一步紧缩政策。同时，为防止可能出现的经济过快下滑，应着手准备应对预案。政策的紧缩与扩张都要坚持“有保有压”，推进投资结构、产业结构、经济结构的优化升级。

此外，应进一步加强对跨境资本流动的监管，打击假外商投资（FDI）等投机资本非法入境，严防国际资本“大进大出”；鉴于食用油、肉、蛋和乳品等产品价格将趋于稳定，应择机解除对这些产品的临时价格干预政策。（中国证券报 5月6日）

控制热钱流入 央行出手降温

上调中银香港人民币存款手续费，控制热钱流入。

随着人民币的持续升值、中美利差继续加大，通过香港进入中国的热钱亦有增长的迹象。日前央行属下的中国外汇交易中心上调香港人民币业务指定结算银行中银香港的人民币存款手续费，而人民币买卖差价从10个基点扩大至75个基点。

结合近日央行行长周小川对热钱的表态，“央行正密切关注流入中国的国际资本”，分析人士认为，中国政府对香港资金不断流入中国大陆感到担忧，这同时也是向押注人民币大幅升值的投机者发出警告。而给香港人民币存款降温或许只是央行控制热钱流入的举措之一，未来或许有更多的监管手段实施。

人民币买卖差价扩大

香港金融管理局最新数据显示，香港第一季度人民币存款较上年同期飙升72%，至人民币576亿元。而本报此前亦有报道，近期出现香港居民专门跑到深圳存款的情况，港人青睐人民币的坚挺和高利息。

香港资金不断流入中国大陆，其中夹杂着地下钱庄的热钱。为控制香港人民币存款的增长速度，近日央行采取了新的举措。香港人民币业务指定结算银行中银香港周三表示，中国银行间外汇市场交易平台中国外汇交易中心已上调手续费，但并未披露上调幅度。

调整引发了连锁反应。据透露，中银香港已通知当地各家银行将人民币买卖差价从10个基点扩大至75个基点，从而将手续费上涨部分转嫁给当地银行；香港当地银行立即做出反应，纷纷将成本转嫁给客户，人民币买卖差价普遍已超过100个基点。

昨日恒生银行人民币现钞兑换价为1.1130/1.1280，买卖差价相差150个基点。据业内人士估计，以每10万港元计，一买一卖，兑换成本两者相差超过1000元。

未来监管或更加严厉

业内人士普遍认为，上调香港的人民币存款手续费只是前奏，未来央行会针对目前的日益汹涌的热钱涌入提出新的监管举措。

央行行长周小川近日在瑞士巴塞尔参加国际清算银行会议期间就明确表示，美国近来的大幅减息刺激了短期投资资金流入中国，中国央行一直在非常密切地监测是否有大量热钱涌入中国。他还表示，在最近美国降息之后，很多短线投资者开始留意中国的投资机会，这可能会产生一些新情况。

一系列针对热钱的措施正在实施。近日，国家外汇管理局对中外资银行的中长期、短期外债进行新一年度的削减，并对进出口贸易的外汇管制条款进行更严格的细化。此前市场普遍认为，通过虚报进出口价格，进出口贸易成为热钱进出的最常用方式。

海关方面也明显加大了打击力度。海关总署日前表示，针对境外“热钱”入境套利问题，海关严厉打击各种违规携带货币进出境行为。

而从4月起，人民币升值的步伐放缓，在“7”关口反复振荡。当然，这或许是弱势美元反弹、前期升值速度过快等因素造成的调整，但客观上减弱了人民币快速升值的预期。有外电就此指出，进行人民币资产投机交易的交易商们普遍预测，中国将放缓人民币增值步伐，以限制投机资本涌入。（南方都市报 5月9日）

〖行业信息监测〗

建业集团拟赴港上市 或成内地房企IPO试金石

传闻已久的河南建业集团赴港上市一事又有新进展，有消息人士称，该公司最快可能将在下周前往香港地区开始路演。据透露，建业集团此次集资规模计划为4亿美元，并希望能够在下个月完成上市。如果招股工作展开顺利，建业集团也是自恒大地产港股IPO“刹车”之后，第一个赴港上市的内地房企。

针对建业集团赴港上市一说，建业集团公关公司相关负责人表示，目前处于“敏感时期”，尚无法对外公布任何信息。而关于“4亿美元集资金额”的问题，公关公司方面称，具体金额将由投行进行设定，尚无法对此做出回复。

据了解，胡葆森名下的建业集团起步于河南省，目前房地产业务已扩展至该省份17个地级城市。年开发量约200万平方米，年销售量约70万平方米。建业选择赴境外上市这一途径，早在几年之前便已初现端倪。2006年，凯德置地通过其子公司以5亿元代价购得29.75%股权，之后又再次投资增持至36.41%。业内人士认为，这实际上就是建业集团为了赴港上市而采取的步骤之一。

如果建业集团招股上市得以顺利开展，将是自恒大地产3月份搁置集资计划以来，首个赴港上市的内地房企。在目前中国内地房地产市场面临微妙局势的情况下，预计可“测试”出市场对于房地产公司的欢迎程度。（上海证券报 5月10日）

与去年飙升成反差 一季度部分城市地价负增长

5月6日，据国土资源部披露，2008年一季度中国主要城市地价涨幅比上季度有所回落，部分城市出现负增长和零增长。统计显示，2008年一季度全国主要城市综合地价水平为每平方米1778元，同比上涨12.12%，涨幅比上季度高0.21个百分点；环比上涨1.54%，涨幅比上季度低1.67个百分点。

房价还纠缠在“下降还是上涨”的口水之中，但地价却是有些涨不动了。

根据中国勘测规划院地价监测分析组的最新统计显示，今年一季度部分城市地价出现了负增长。同时经营性用地“流拍”也变得习以为常。这与去年“天价地”，“面粉贵过面包”频现形成了鲜明对照。

地价“乍冷”

近日，中国勘测规划院地价监测分析组统计显示，一季度全国城市地价总体水平增幅低于去年第一季度水平，也低于去年各季度增幅水平。

据分析组统计，一季度全国主要城市综合地价水平为每平方米1778元，同比上涨12.12%，涨幅比上季度高0.21个百分点；环比上涨1.54%，涨幅比上季度低1.67个百分点。

不过，部分城市地价还出现了负增长和零增长。统计数据显示，城市综合地价水平出现负增长的城市依次是湖州(-7.07%)、佛山市顺德(-2.56%)、厦门(-1.46%)、东莞(-0.63%)、成都(-0.57%)、芜湖(-0.11%)；另外，西宁、兰州、福州的综合地价增长率为零。

对于今年一季度出现的新态势，多位接受《第一财经日报》采访的专家认为，目前房价和地价都处于涨幅放缓的理性回归态势，并不是房价和地价下跌，算不上是地产泡沫破裂，宏观调控政策尚无调整需要。

资金荒

2008年，随着大批准备上市的地产企业上市计划搁浅；再加上银行货币政策继续从紧，贷款难度加大，使得发展商资金链空前紧张。

中国勘测规划院地价所所长邹晓云对本报表示，随着银根紧缩，加上楼市成交量下跌，房地产企业拿地速度大幅减缓，北京等各大城市出现了数十宗土地“流标”“流拍”现象。

北京市土地储备中心公布数据显示，4月北京仅完成一块经营性用地的公开交易。从2月到4月底，北京仅完成六块经营性用地出让。从住宅销售套数看，一季度北京市销售住宅10598套，日均签约量仅有116套，比上年同期下降46.9%。

地处华中的武汉市也在一季度房产指数报告中显示：一季度全市商品住房销售10701套，比上季度减少13488套，降幅达56%。（第一财经日报 5月8日）

2007年收回闲置土地3266宗 面积3.87万亩

昨天（5月7日），国土资源部发布《国家土地总督察公告》，公告显示，去年处理闲置土地23万多亩，其中收回闲置土地3266宗，面积3.87万亩，256名相关责任人被移送司法机关依法追究刑事责任，436名相关责任人被移交纪检监察机关依法追究党纪政纪责任，其中12名处级干部受到不同程度的行政处分。（京华时报 5月10日）

全国土地流拍40块昭示：地价趋理性房价将平稳

“面粉”贵过“面包”现象终难持久。自楼市进入“拐点”以来，土地流拍现象在全国屡屡上演。

深圳：刚刚结束的一场土地拍卖中，位于宝安区和龙岗区的五块出让土地中，仅有龙岗区宝荷路与沙荷路交叉口南侧的一地块被深振业在无人竞拍的情况下以6.9亿元的价格获得，其余四块流拍。

上海：4月9日，上海土地交易中心，临近拍卖时间，仍只稀疏坐着几个买家。上海土地首次拍卖遇“冷”，8块土地挂牌拍卖，竟有两块无人问津。

厦门：厦门在继上次9块地块集体流拍之后进行了第二次拍卖，10块地块又有4块流拍，成功交易的思明区黄金地段地块与年前相同地块比，价格被腰斩。

即使有恒大41亿元拿下天河区地王的刺激，广州市场还是一次又一次出现土地流拍的消息。

从“地王”到流拍

土地流拍的情形早在去年信贷新政之后就骤然增多。

2007年10月22日，江苏常州共推出了9块土地，其中两块流拍，六块以底价中标；

2007年12月6日，广州市推出12块地块，仅七家单位竞价，最终两块流拍、五块以底价成交。

2007年12月7日，成都推出总面积约258亩的3块地块，全部流拍。

2007年12月14日，因投标公司未达三家，北京朝阳区清河营村一地块流拍。

据不完全统计，自去年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍达40块，大量土地以底价成交，与“地王”频出的2007年形成了鲜明的对比。

土地市场泡沫去

经济学家对2008年房地产市场的一个结论是：2008年土地资产泡沫破裂了，土地价格向土地价值回归将成为2008年中国地产标志性的事件。

“目前不是买地好时机，银行信贷政策收紧，宏观调控加强，地产公司要靠自有资金进行开发，资金状况好的没几个。”世联地产代理事业部副总经理甘伟如此评价。世界三大评级机构之一的穆迪投资4月16日在题为《中国房地产开发商：货币从紧和市场波动导致风险增长》的报告中称，货币紧缩政策导致房地产企业缺乏流动资金，而近几年房地产的迅猛发展，造成国内许多城市房产供应过剩，开发商度日艰难。在穆迪投资针对资金流动状况的压力测试模型下，内地房地产企业只能承受2008年房产销售量下滑25%。穆迪投资为13家内地房地产企业做出评级，其中8家的评级展望为稳定，两家的评级展望为负面，另外3家的评级被列入可能下调的复评名单。这便是土地泡沫破裂的最好注脚。（竞报 5月7日）

〖政策法规概览〗

国土资源部：无意主动推进小产权房试点工作

处在各种问题交集的农村小产权房，如今正在演绎着这条“中国真理”——尽管国土资源部正在缜密调研已建小产权房的处置方式，但在当前情势下，国土资源部无意主动推动与农村小产权房相关的试点工作。

“我们现在正在调研关于小产权房的处置问题，但是只针对已经兴建的农村小产权房。”国土资源部副部长 小苏向记者表示，他强调，所谓“已经兴建”具体是指那些建成并且入住形成一定规模的农村小产权房，“这会牵涉到很多人的直接利益，关系到和谐社会的建设，因此，国土资源部正在认真研究。”

记者了解到，此项调查研究工作，实际上从今年“两会”之前就已经开始，至今没有任何明确的结论，甚至连基本的方针或方向也未有定论。

一位接近国土资源部的人士表示，此项工作的推进，还需要建设系统以及其他相关部门的配合，其原因在于“地上物”的管理权限须由地方建设部门承担，双方需要协调行动，才能最终形成解决方案。

尽管如此，小苏告诉记者，对于未来农村小产权房的开发建设，目前政策没有任何松动的可能。他表示，国务院对此问题有十分明确的精神，即城镇居民不得购买农村土地上建设的房屋，而擅自改变农村集体土地用途，用于房地产开发并销售的行为，仍将被视为严重违规。

正因如此，他认为并不存在“国土资源部推进与小产权房相关政策试点”的问题，同时，也不存在任何政策“解禁”的可能。前述接近国土资源部的人士也向记者证实，尽管在小产权房的问题上，从公众舆论到学界，都有“推进”的压力，但目前却并不在国土资源部的日程单上。（中国经营报 5月11日）

两部委规范房屋登记收费

据中国国家发改委网站消息，日前，国家发改委、财政部联合发布通知，规范房屋登记费计费方式和收费标准。通知规定，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

按通知规定，房屋登记费是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时，向申请人收取的费用。房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。房屋登记费向申请人收取。（京华时报 5月9日）

〖资本动向追踪〗

SOHO中国资金雄厚 150亿现金砸向北京CBD项目

不少小型房地产开发商因面临资金紧张局面而被迫出售资产，这或许正是资金丰沛的SOHO中国的机会。
SOHO中国(00410.HK)投资50多亿元开发的商业项目三里屯SOHO日前亮相。

三里屯SOHO位于北京市朝阳区CBD区域内，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区，规划总建筑面积465，680平方米。三里屯SOHO由5个购物中心和9幢30层高的办公和公寓楼组成，由溜冰场、带水景的室外广场将5个购物中心连接起来，未来将是北京主要的户外步行商业街区之一。

SOHO中国董事长潘石屹表示，三里屯项目是SOHO中国在北京CBD区域耕耘10余年后，做出的第一个大型综合体项目。他预计，两年后，三里屯SOHO的价格可以达到今天上海最繁华区域商业地产的价格。

SOHO中国首席执行官(CEO)张欣则表示，鉴于手头拥有较充裕的资金，SOHO中国今年将收购较多项目，扩展重点仍将集中在北京中心地区.

“事实上，对于我们来说，今年购买项目价格划算，我们将买入很多。”张欣表示，与去年相比，由于国内银行的信贷紧缩及国际资本市场贷款数量减少，今年很多房产项目都可能以较合理的价位出售。
早前，潘石屹向观点地产网透露，他手头拥有150亿的现金，而今年将把这些钱都花出去。（观点房产网 5月8日）

资金压力困扰港中资地产股 平均市盈率跌破14倍

虽然2007年中国房地产公司业绩实现高增长，但预期不明朗仍导致二级市场严重沽压。按照昨日收盘价计算，在港上市的中资地产股以2007年每股收益计算的平均市盈率已跌至13.76倍；平均市净率仅为2.6倍，不少房地产企业的股价已接近每股净资产。这表明，内地房地产企业即使能赴港上市成功，也卖不了“好价钱”。

另据Wind资讯统计，除SOHO中国（00410.HK）、 合生创展（00754.HK）、上海复地（02337.HK）等个别公司的每股经营性现金流量为正值外，绝大多数在港上市的中资地产公司需要“输血”。其中，每股经营性现金流量低于-1港元的公司占39.7%。

SOHO中国董事长潘石屹在接受采访时表示，在目前信贷紧缩的背景下，房地产开发商获取资金的难度和付出的代价要比前两年高很多，资金链绷紧已经成为包括上市公司在内很多企业的最大问题之一。

去年毛利率显著提升

受益于内地房价快速上涨，香港中资地产公司的盈利能力显著提升。Wind资讯统计，2007年，碧桂园（02007.HK）、富力地产（02777.HK）、合生创展（00754.HK）、中海外发展（00688.HK）、首创置业（02868.HK）和绿城中国（03900.HK）等6家公司实现营业收入合计达691亿元人民币，同比增长55.4%，实现归属于母公司股东的净利润181亿元人民币，同比增长98.2%，净利润增速大大高于营业收入增速。

其中，富力地产净利润同比增148.4%；碧桂园同比增172.2%；合生创展同比增126.4%。

受益于房价上涨，上述6家公司2007年销售毛利率均值比上年增长8.7%，达到39.4%。碧桂园、中国海外和首创置业的销售毛利率增长均超过10个百分点；由于开发高档房产和开拓新市场，绿城中国销售毛利率下降8个百分点至36.1%。

不过，从紧货币政策的实施和不明朗的宏观经济形势，必将对房地产公司的持续盈利构成挑战。因此业内专家认为，平衡规模与效率、收益与风险的矛盾将成为房地产企业未来发展的核心任务，同时应寻找新的盈利支撑。

土地储备加码资金压力

由于去年市场情绪过于亢奋，房地产企业对未来的预期也过于乐观，高价拿地、扩充土地储备成为房地产业的一种“时尚”。加之资本市场对房地产公司的估值经常依赖土地储备，因此，中资地产股去年拿地更是“毫不手软”。

碧桂园、富力地产、合生创展、中国海外、首创置业和绿城中国6家公司2007年的土地储备面积均有较大幅度增长。统计显示，6家公司土地储备总面积达到14133万平方米，而2006年仅为8191万平方米，同比增长72.5%。其中，碧桂园土地储备最多，达3840万平方米，绿城中国、合生创展、富力地产、中海外发展的土地储备均超过2000万平方米。首创置业的土地储备虽然最少，为977万平方米，但在2007年就新增559万平方米。

6家公司的每股经营性现金流，除合生创展为正值外，其余5家均不容乐观；其中，绿城中国为-5.68元，超过其每股净资产。但6家公司的流动比率和速动比率尚在安全范围之内。

在净流动负债率方面，富力地产高达47.8%，首创置业为36.8%，绿城中国为33.8%，财务安全性较弱。而在总资产周转率方面，碧桂园最高，为0.66，其他5家的总资产周转率都保持在0.2—0.4之间。

适度扩张布局二三线城市

对于目前的形势，上述6家地产商均认为，未来项目扩张的节奏应当适度放缓，要与财务状况和融资能力相匹配。不过从中长期看，行业调整有利于消除房地产市场的泡沫因素，提高行业门槛，增强优质企业的可持续发展动力，扩大市场份额。

今后，6家地产商发展的重点将延伸至武汉、重庆、成都等中西部新兴热点区域和更多的二三线城市。它们认为，进入二三线城市开发，资金压力相对较轻，同时处在城市化进程的前沿，可以提供新的业绩增长点。（中国证券报 5月8日）

沿海家园借壳实现A+H 大额资产注入丰华股份

在一年多前成功取得丰华股份控股权后，沿海家园正试图将旗下住宅开发项目一次性注入丰华股份，实现借壳上市。

与富力地产（02777.HK）和上海复地（02337.HK）还在苦苦等待回归A股相比，香港上市的内地公司沿海家园（01124.HK）已早行一步。在一年多前成功取得丰华股份（600615.SH）控股权后，沿海家园正试图将旗下住宅开发项目一次性注入丰华股份，实现借壳上市。

按照目前已公布的方案，丰华股份将以17.4元的价格向沿海家园增发不多于6亿股股份，以获得沿海家园包括位于上海、北京、武汉及沈阳等城市土地面积将近370万平方米的12个住宅项目，以及“沿海绿色家园”的商标。如果上述方案获批，沿海家园将正式实现A+H，成为少数同时在内地A股和香港H股上市的内地房地产公司。

但据《第一财经日报》了解，在上述增发方案公布后，丰华股份的投资者“用脚投票”，在方案公布后的半个多月里，丰华股份的股价由停牌前一天的最高价19.7元最低跌至8.82元。直至最近几天才开始出现上涨。昨天在涨停后，收盘价也未超过14元，较增发价格17.4元仍有较大差距。

国信证券首席分析师方焱告诉记者，由于增发文案已经提交监管部门审批，因此即便丰华股份的股价出现大幅波动，也不会对增发价格有任何影响。除非该方案被驳回，才有可能修改增发价格。

投资者“用脚投票”

按照丰华股份之前的公告，即将注入的12个项目估值约76亿元。如果以104亿元的收购价格计，意味着“沿海绿色家园”的商标价值超过28亿元。沿海家园则在公告中表示：“知识产权乃由本集团开发，故并无账面值。”

在此之前，也曾有媒体质疑，此次注入丰华股份的资产有被“严重高估”的嫌疑。丰华股份就此发表的澄清声明表示，注入资产被“严重高估”的说法是对公司的非公开发行方案存在误解导致。

丰华股份认为，公司非公开发行方案中“不超过6亿股”仅为沿海家园认购本次非公开发行股份的数量区间，而非发行数量为6亿股。因此，简单地把6亿股与发行价格17.4元相乘，认为收购金额约104亿元，以及认为商标“沿海绿色家园”的价格高达28亿元是对公司非公开发行方案的误解。

但沿海家园在公告中表示，如果丰华股份向沿海家园增发的股份数目是参照计划注入的12个项目的估值76.01亿元而厘定，那么在增发完成后，沿海家园将持有丰华股份约76%的股权。如果丰华股份是按照最高数目的代价向沿海家园发行股份，则沿海家园将持有丰华股份约80%的股份。显然，在沿海家园的公告中，也将“沿海绿色家园”的商标价值隐去不提。

按照上述持股比例的变化，丰华股份向沿海家园定向增发的股份数量将在4.2亿~5.16亿股之间。如果按照最低的发行股份数量计算，则此次注入的资产价格仅约73亿元，尚不足12个地产项目的初步估值。如果按5.16亿股的发行数量计，则最终资产价格将近90亿元，“沿海绿色家园”商标的价值也将在13亿元左右。此中弹性之大一目了然。

方焱则认为，从目前已公布的增发方案看，“大的问题没有”。此次增发是以资产折股的方式进行，双方均无需拿出现金，在资产价值一定的情况下，增发价格的高低只影响到最终发行股份的数量。据他透露，目前监管层对地产公司资产注入的方案审批速度比较快，按照目前的情况，审批时间应该在2~3个月左右。（第一财经日报 5月9日）

〖热点事件评述〗

公积金缴存比统一至12%

本报讯 记者王立嘉报道：北京市住房公积金管理中心近日表示，今年7月1日起，北京市住房公积金缴存比例统一调整为12%，职工住房公积金月缴存额上限调整为2392元，原则上不允许突破缴存上限。

根据《住房公积金管理条例》，每年7月1日至次年6月31日为一个公积金年度，北京市住房公积金缴存比例需每年调整一次。2007年度，北京市住房公积金缴存比例为8%到12%，缴存额上限为2166元。

据市住房公积金管理中心新闻发言人李持缨总经济师介绍，此次调整缴存比例可以提高职工的住房支付能力。同时，通过严格限定缴存额上限，更有利于提高中低收入职工家庭解决职工基本住房问题的能力。据测算，住房公积金缴存比例由8%提高到12%，假设“限价房”每平方米6000元，按2007年北京职均工资收入计算，双职工家庭年平均累计住房公积金占90平方米住房总价的比例可以由2.36%提高到3.54%。（市场报 5月12日）

今年国土督察机构重点关注土地管理问责制

国家土地总督察办公室昨日（7日）发布的公告指出，2008年国家土地督察机构的工作重点在于按照修订后的《关于违反土地管理规定行为处分办法》，督促省级及计划单列市人民政府建立完善土地管理问责制等。
公告称，2008年国家土地督察机构要加强对新增建设用地的供应总量、结构、节奏、分布和时序等情况的督察，严守土地调控闸门。加强对城市批次建设用地批后监管工作。

积极参与对省级人民政府2007年耕地保护目标责任考核，根据考核结果开展对耕地保护突出问题的督察。继续开展对擅自调整土地利用总体规划、非法占用耕地和基本农田进行非农建设、未批先用、违反土地供应政策、侵害群众利益等影响耕地保护和土地调控政策落实等突出问题的专项督察。进一步完善对热点、难点问题和突发事件的快速反应机制。

起草《国家土地督察条例》。建立与省级及计划单列市人民政府及其国土资源部门之间工作磋商机制。与省级及计划单列市人民政府共建保障科学发展的土地管理新机制试点，探索研究依法依规用地激励机制。
2006年7月，国务院决定建立国家土地督察制度，并设立国家土地总督察、副总督察，负责组织实施国家土地督察制度。在国土资源部设立国家土地总督察办公室，向地方派驻9个国家土地督察局，代表国家土地总督察履行监督检查职责。（中国证券报 5月8日）

〖区域市场行情〗

华北地区

燕郊频现百万平米大盘

据多家研究机构统计显示，虽然4月份房地产市场交易量回暖迹象难具说服力，但开发商放盘入市的热情丝毫未减。亚豪机构统计显示，4月份北京开盘的项目达到了50个，新增供应面积为99.5万平方米，整体开盘均价14943元/平方米。

与此同时，北京周边地区的新盘放量也不容小视。据金地产机构最新统计，2008年位于京东的燕郊区域新盘供应将达到700万平方米，将成为目前中国房地产最热的区域之一，动辄数百万平方米的开发体量甚至超越了几年前的广州番禺。记者注意到，燕郊区域目前在售的上上城、纳丹堡、星河皓月以及即将入市的天洋城等多个新盘，均为百万平方米大盘项目，同样把销售目标瞄准了在北京生活的置业人群

燕郊楼市迎来大盘时代

随着北京市土地资源的日益紧缺，与北京一河之隔的燕郊成了众多开发商理想的开发之地，成为北京房地产市场的重要补充部分。六年来，燕郊新入市楼盘已多达十余个，以百万平方米大盘占主导地位。据悉，继400万平方米的上上城入市后，113万平方米的潮白人家，近百万平方米的纳丹堡、星河皓月均成为供应主力。

随着北京城区土地的缺乏和房价的上涨，燕郊以交通便利、环境优美、房价低廉等优势，尤其成为东部白领的置业首选。同时，有效数据表明，5年内随着城市配套不断完善，燕郊有望成为百万人口的时尚生活新城。

区域配套升级拉动住宅需求增长

燕郊的发展潜力正在日益显现。据悉，燕郊今年将投资34.63亿元用于62个工程的建设，内容涉及环境绿化、亮化、交通、排水、供暖、供电、通讯、消防、医院、学校、文化、商业配套建设等多个方面，燕郊的发展步伐逐渐加快，居民生活质量的提升空间不可估量。目前，燕郊污水处理厂正式通水试运营。此外，神威药业执行董事孔敬权日前称，将于燕郊设办公大楼，涉及金额达1亿元。

据介绍，燕郊经济开发区成立以来，先后引进中外项目700余个，项目总投资达200多亿元，去年燕郊东湖孵化器有限公司揭牌成立，吸纳了53个项目入驻；中法燕达医院、法国弗玛物流中心、成功(中国)大广场等项目目前正在如火如荼地建设；直达东三环的徐尹路、燕郊至段甲岭镇的密涿支线等多条交通线路改造工程也在顺利开展。如今，燕郊已成经济发达、科技进步、功能完善的现代化新区，并被评为“跨国公司最佳投资开发区”。随着建区十五周年系列庆典活动的成功举办，燕郊的品牌形象得到进一步提升，造就了燕郊房地产市场的一派红火景象。

目前，燕郊房屋成交均价由几年前的1000多元/平方米上升到6000多元/平方米，尤其是有代表性的上上城、纳丹堡等百万平方米大盘的入市，吸引大批北京购房者前往置业。（北京晨报 5月8日）

京限价房申请5月16日受理 市民可就近领取申请表

备受关注的限价房申请时间终于揭晓。北京市建委昨天（5月8日）正式公布，5月16日上午9点起，北京市城八区和通州区145个审核窗口将开始受理限价商品房资格申请，市民可以就近到户口所在街道（乡镇）住房保障管理部门领取申请表，并提交申请。

上月出台的限价房管理办法，对城八区限价房申请的准入标准（收入、总资产、现有住房面积）进行了统一的规定，远郊区县则参照城八区的标准，制定各自的标准。5月4日，远郊区县中，通州区率先公布限价房申请准入标准，与城八区一致。

市建委表示，其余的9个远郊区县，目前正在加紧制定本区县限价商品房准入标准，经批准后将陆续接受申请。

市建委委员程建华介绍说，自本市限价房管理办法公布后，市住保办已于4月11日对区县及145个街道（乡镇）住房保障人员进行了统一培训，各区县的准备工作目前已经基本到位。5月16日起，城八区和通州区开始受理限价房的申请。

此外，为体现保障性住房和限价房申请的“公平、公开、公正”原则，今后，凡是经过区县复审后的申请家庭，都将通过媒体进行15天的统一公示。同时，今后除资格申请环节要进行公示外，限价房房源和摇号结果等信息，都将通过媒体进行公示。近期朝阳区近五百户申请购买经济适用住房的家庭就将进行媒体公示。（新京报 5月9日）

5月北京楼市：节点时刻成交不振

向上还是向下？5月，是此前每年惯常的楼市销售旺季，去年全国一些城市房价加速上扬即从5月开始。因此，不少开发商期待今年的“红五月”能够结束持续数月的观望格局。然而，从刚刚过去一周的数据来看，多数城市的成交量依然低迷，价格也未出现反弹。

4月，根据北京房地产交易管理网的统计数据显示，北京住宅期房网上日均签约量仅为354套，比去年同期减少了215套。

5月是传统的楼市黄金交易季节的开始，本月的成交量和成交价格对于观察全年的房地产市场运行趋势，有重要参考意义。从现实情况看，今年的5月具备更为重要的时间节点意义。自去年10月以来，各大城市楼市先后进入观望，迄今已持续半年多时间。这超过了2003年以来任何一年持续的观望时间，包括2003年因“非典”导致的观望。

低迷仍在持续

可以说，今年“五一”的销售情况大大出乎开发商意料。虽然所有的项目都在正常销售，但是北京市房地产交易管理网的信息显示，“五一”期间，北京房地产市场网上销售日平均签约期房为195套，日平均网上签约现房24套，这些销售数据要比传统的销售淡季的销量还要少。

从另一方面看，根据北京市房地产交易管理网统计数据，4月取得批准预售许可证的项目为55个，批准住宅套数12742套，环比上涨近一倍；反观成交量，总体商品住宅成交6048套，环比下降21.9%。供应翻番，成交量却下降两成。

而从交易记录显示来看，网上的日均签约量均在400套以下徘徊。多数开发商认为，4月份住宅供应量相对去年同期较少，是其销售量减少的原因，事实上，居高不下的房价则是销售量锐减的主要原因。

“2007年起，特别是3、4月份，北京房价一直上涨，房屋成交量及价格都不正常。”SOHO中国董事长潘石屹如是说，在他看来，出现调整是正常的。潘石屹分析指出，去年三项政策会对今年的房地产市场产生影响。首先是去年下半年二套房贷款限制；其二是加强保障性住房供应；此外，“90/70”政策性住房的供应量不断加大。

开发商：继续打折？

事实上，北京的房地产开发商也在暗中打起了优惠打折促销大战，95折9折屡见不鲜，甚至出现买房送宝马。据中大恒基市场部调查，目前北京楼盘在打折的项目超过了八成，在“五一”节期间约有30家楼盘开展了购房优惠活动。很多只有以前房地产不景气时的分期首付等开发商的营销手段也再现京城。

5月时间窗口

据了解，北京4月份共计有46个项目开盘，其中纯新盘上市7个，其余为老项目后期，新增供应面积136.52万平方米。项目开盘整体均价为11661元/平方米，4月份均价万元以上的项目占比达50%，其中均价12000元/平方米以上的楼盘整体占比为41.3%.高价位楼盘占比增加是上个月房价上涨的主要原因。

本月以至今年的房价走势如何，业内人士的态度相左。潘石屹认为，由于8000元/平方米以下、90平方米户型的住房供应量大，其价格下调压力更大。（第一财经日报 5月9日）

天津楼市出现三大趋势 折现开发商的成熟细致

随着社会价值观的多元化，我们的生活方式不再是大一统的单调和一致，在主流人群之外，很多以强调个性的生活方式出现，有人把自己200平方米的家装修成一个客厅，只留20平方米的卧室，以应付每周一次的朋友聚会；有人喜欢在家弄各种国家不同洗法的泡泡浴，所以做了一个独立的洗浴间，墙上挂着液晶电视和最好的音响。体现个性和满足不同多元需求，基本上可以通过装修来完成，但是如果开发商对这些需求不重视，总是按照主流人群的需求来造房子，跟着各种潮流走，一会是大露台，一会是入户花园，对市场来说，并不是一件好事。所幸的是，随着开发商的成熟和对客户细分后的把握，一些以满足新生活方式的楼市产品出现了。

公共空间解决私人问题

吃饭、睡觉、洗衣做饭、SOHO办公、做电视土豆、读书看报……对于住房，我们的功能正在复杂和多元，但是在一个有限的空间里，如何满足各种不同的功能需求，也许可以把屋内的功能放在屋外，供客户集中选择。

将住宅户型中的部分功能公共化，这是弥补和增加住宅使用功能很有效的一种方式。2007年，成都某楼盘创造出一种星级邻里会客厅，在单元入口独立设置了6米挑高两层酒店级大堂，整个“会客厅”装修水准不仅达到五星级酒店的标准，而且小区内的业主可以将这里视为自己的私人会客厅，有朋友来了可以直接到这里来会客，这也增加了自家的私密性。朋友从外地来了，业主可以安排住进小区内的客房，而且是严格按照星级标准进行服务的豪华酒店。

除此之外，在每一栋的住宅1层或负1层还设置了台球室、健身房、老年活动室、书吧、客房等，将诸多居家、生活功能分离出来之后，这样就将室内空间解放出来，不需要留客房，甚至可以把客厅打掉。（成都商报 5月11日）

华东地区

经适房挤干“水分” 江苏将新增1.2万套廉租房

近日，江苏省建设厅、省发改委、省财政厅、省国土厅、省民政厅共五部门联合下发了《关于分解下达2008年城市住房保障任务目标的通知》，确定今年住房的重要民生目标主要有三条：努力使低保家庭住得上廉租房、低收入家庭住得起经济适用房，新就业人员租得起房。各市、县要确保全省2008年新增廉租住房房源1.2万套，开工建设经济适用住房4万套，并把任务分解到每个县市。与以往不同的是，今年纯拆迁安置房不得算作经济适用房计划，这将使那些没有遇到拆迁的住房困难家庭，有望在今明两年住上经济适用房。此文件不仅有具体数字，而且该文件还规定：全省各市县要在今年9月底前，将人均建筑面积15平方米及以下的城市低保家庭全部纳入廉租住房保障；2008年年底前，实现低收入无房家庭申请廉租住房租赁补贴应保尽保。（现代快报5月5日）

江北房在降城中房在涨 南京楼市盘整速度加快

南京楼市正呈现出两极分化愈加明显的局面，江北楼盘价不断下降，而城中楼盘价却在上涨。在江北，眼下正迎来今年以来的第二波降价潮。打出优惠特价的楼盘并不少：江岸水城4088元/平方米，天润城4100元/平方米，大华锦绣华城4200元/平方米。这样的价格，相当于去年上半年的水平。楼盘降价，还在其它区域蔓延。不过，就在部分楼盘大幅降价之时，南京主城区房价却在冲破“2万元大关”。建邺路上一家精装修楼盘，目前正进行内部认购，内部认购均价为21000元/平方米，部分房源价格更是高达26000元/平方米，即便刨除三四千元的装修价格，毛坯的价位也创下主城区之最。业内人士分析说，当前楼市已出现“两极分化”，到下半年，这样的分化将会愈加明显。（新华日报5月11日）

银监局：外地人上海购房不跌反增

紧缩房贷银根的调控举措，似乎未能明显抑制“两外人士”（外国人、外地人）的购房需求。昨天，上海银监局发布的“一季度上海房地产信贷分析报告”披露，今年一季度，在个人房贷增速整体趋缓的格局下，“两外人士”的房贷余额以及新增量的占比却双双走高，其中，当季“两外人士”房贷新增量占比达到66.2%，远超沪上本地居民的贷款需求，说明“两外人士”比本地居民具备更强的资金成本承受能力，其购房贷款需求被抑制的程度要明显低于本地居民。

上海银监局分析认为，近两年上海住房市场走势呈现“一季度萎缩、二至三季度复苏、四季度调整”模式，一季度个人房贷增长趋缓、增量萎缩是季节性因素和多种组合政策调控共同作用的结果。（新闻晨报2008年05月08日）

53%新开盘价格上涨 申城住房成交量再度回落

继今年的二手房展之后，刚刚结束的“五一”假日楼市再次出现成交量冷淡的局面。由于房价持续微涨，消费者的购房热情有所降温，4天展会成交量与去年相比大跌60％。同时，申城一二手房交易市场也没有延续3月份的良好势头，4月新房成交量环比下降17％，二手房成交量则下降一成。

年初至今的商品住宅新增供应量比去年同期下滑了27%，为357.65万平方米；商品住宅成交量为312.63万平方米，较去年同期大幅下滑达41.87%。供应量下降并不是造成成交量下滑的主要原因。由于沪上新盘价格仍处于上涨趋势，对购房者心理造成一定的影响。

4月份所推出的65批商品住宅房源中，除了合生江湾、上海康城、长宁馥邦、天山星城等4个楼盘的报价有不同程度下滑之外，53％房源的新开盘价格比前一批次出现不同程度上涨。（东方早报2008年05月06日）

上海：开发商集中放量 5月预计有50余个新推楼盘上市

由于黄金周购房者有假期选房加上展会的推广效应，以往开发商都会赶在展会之前大推房源，以备黄金周销售之用。但是今年五一参展开发商的数量大幅增加，开发商推房源的热情却并不高。去年五一前一周，商品住宅的供应量达到68.79万，今年同期的供应量却只有27.55万；展会4天新房的供应量也只有11.28万平方米，远不及去年同期的23.63万平方米。

开发商参展热情增加，推盘量却下降，表明市场观望气氛仍浓。因此，开发商更多的目的在于展示项目累积人气。

实际上，4月楼市的外冷内热，使得很多开发商推迟销售计划。不论从预期来看，还是以往经验来看，供应量本应上升的4月份，却出现了13%的下滑。这表明，很多开发商因为4月的消息面不利不愿意推盘，从而推迟了销售计划，这才使得预告5月要推房源的住宅项目达到55个之多。

5月有55个住宅项目将要上市，表明开发商手上有很多房源正在待售之中，只是在等待更好的市场时机。然而，高档楼盘的热销涨价和小户型的抢购及重现排队等现象，表现楼市走热的内部动力依然存在，需要进一步的宏观调控。（搜房网2008年05月05日）

华中地区

4月武汉房价缩量上涨 成交均价5916.34元/平米

4月，武汉楼市呈现缩量上涨态势：成交均价5916.34元/平方米，较上月涨119.45元/平方米，涨幅2.06%;月销售2957套，比上月减少702套，降幅19.19%。这是昨日亿房网根据市房地产市场信息网公开数据的统计结果。4月，汉口中心区商品住房成交均价最高，7011.95元/平方米，沌口片区均价最低，4428.31元/平方米。相比3月，各片区商品住房成交均价涨幅趋缓，都在2个百分点左右。有关人士认为，上涨主要受汉口和武昌中心区高价楼盘影响。整体上看，这种“缩量上涨”态势显示楼市动能不足，市场观望情绪依然较强，价格进一步上涨空间有限。（5月11 长江日报 ）

地价“跳水” 武汉楼市洗牌开始

3月份，我市今年首次土地拍卖就以“温吞”收场，现场没有出现激烈角逐的场面，开发商不再像去年那样疯抢土地。现场成交数据显示：我市部分区域楼面地价比去年低1000-2000元/平方米，土地价格大大“跳水”。同样，在商品房的销售上，今年4个月销量都较差，即使到了楼盘销售的黄金季节4月里，商品房的日销售多在200套以内，去年同期多在300套以上，多的时候一天卖500多套，3月和4月商品房销售数为近三年最低。“土地市场和销售市场‘拐点’已经出现，但在房价上还未很明显体现出来。”中房指数院武汉分院院长朱戈说，现在多数开发商还在挺着，但购房者更不会出手，面临资金压力，降价的楼盘会越来越多，房价的“拐点”逼近。部分楼盘降20%仍有钱赚汉口城区多个楼盘上半年卖6000多元/平方米，就有钱赚；到下半年，价格就上涨到9000元/平方米以上。因为市场行情好，在没有任何附加值的情况下，利润凭空多出50%以上。今年，这些楼盘就是降20%也仍有钱赚。现在8500元/平方米以上楼盘，因为土地拿得早，成本大多在4000元/平方米以下，利润超过100%。”中房指数院武汉分院院长朱戈说，眼下，城区很多高端楼盘即使降价了，也有很高的利润。他还说，房子价格既然能上涨，就应该能跌下来。年初，很多专家和开发商都预测不会出现“拐点”。知名地产商潘石屹也承认，自己的观点要修正，并提出“百日巨变论”，也是另一种意义上的“拐点论”。武汉房价连续上涨10年后，今年首次出现“下拐”。从1998年开始，在过去的10年里，房价和销量持续上涨。其中，2002年开始房价上涨幅度加大，当时 2000元/平方米，现在接近6000元/平方米。武汉美联地产总经理卞涛说，在持续上涨后，回调和盘整是很正常，可能时间长，力度大，部分资金实力较弱 的开发商日子会不好过。在武汉，一个多月前，许多开发商寄希望4月份好转，坚称市场不会出现“拐点”。今年头4个月，买房的人依旧很少，开发商的日子越来越难过。一方面，部分开发商买了不少地，需要资金支付；另一方面是银行银根紧缩，开发商筹钱无望，降价销售的压力越来越大。长源地产副总肖学峰认为，武汉房地产市场“洗牌”拉开序幕，部分资金实力弱小的开发商，会大幅降价格销售，在赚了钱后，选择自动出局，也有一部分企业或将项目或土地转让出去。（5月5日武汉晚报）

西南地区

一季度重庆经济适用房投资增长40.6%

今年一季度，重庆市经济适用房投资保持了较高的增长势头，对平衡住房供给将会起到一定作用。
重庆市建委有关负责人表示，为了满足中低收入者的住房需求，今年以来重庆市加大了对经济适用住房的投资力度。今年一季度，重庆市全社会固定资产投资为470亿元，同比增长18.2％。其中，房地产开发投资146.77亿元，同比增长23.4％。其中，经济适用住房投资总额达到8.85亿元，同比增长40.6％。
从销售情况来看，与商品住房销售低迷的局面相比，经济适用住房的销售则出现大幅上涨态势。特别是在一、二月份，重庆市实现经济适用房销售面积24.12万平方米，同比增长近2.4倍，实现销售额4.66亿元，同比增长２倍。

业内专家认为，经济适用房销量快速增加则得益于去年以来重庆市加大经济适用房建设力度，着力平衡住房供给的一系列举措。据悉，今年，重庆市仍将加大经济适用住房的建设力度，全年预计完成201万平方米。（新华网5月6日）

一季度土地交易降30% 土地开发投资速度加快

今年一季度，重庆市房地产开发企业购置土地面积呈下降趋势，而土地开发投资速度加快。

据统计，今年一季度，重庆市房地产开发企业本年购置土地面积210.81万平方米，较去年下降30.6％。同时，土地开发投资额同比上升108.3％，达到10.51亿元；本年完成开发土地面积195.70 万平方米，同比增长32.3％。

业内专家分析，重庆之所以出现土地购置面积下降，土地开发投资和开发面积提速的现象，主要是受年初政策影响。我国明确规定，土地闲置满两年，无偿收回；土地闲置满一年，按出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费，对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。专家认为，这将对未来房地产供给产生积极影响。（重庆时报5月9日）

成都首次购房契税按1.5%征收

日前，成都市房管局发布消息，经市政府批准，为了减轻普通购房者的负担，自4月20日起对成都市普通住房标准进行调整，首次购买普通住房的民众可以享受1.5%的契税优惠。此举旨在通过相关税收调控等措施来引导市场理性消费。

调整之后的普通住房标准应该满足三大条件：住宅小区建筑容积率（总的建筑面积/总的占地面积）在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

根据此次普通住房标准的调整，只要购房者在二环内购房价格低于8092元/平方米，在二环至三环之间购房价格低于7112元/平方米，在三环外购房价格低于6622元/平方米，就可以享受5年后转让免征营业税的优惠，符合条件的首次购房者还可以享受1.5%的契税优惠。

新标准执行的时间点，新建商品房是以合同备案时间为准，二手房是以受理买卖过户登记的时间为准。

华南地区 

深圳：均价为9575元/平米！4月份全市二手房价趋稳

进入4月份，深圳二手住宅市场成交量继续增多，特别是关内福田、罗湖两区，成交量增幅最为明显。房价方面，关内房价目前较为稳定，关外房价则有小幅下跌，说明关外房价还处于调整期。全市租赁市场较为活跃，租金水平稳定。

成交继续回升，关内回升明显。通过对深圳国土局日成交公布数据初步统计，深圳4月全市约成交二手住宅4184套，比3月份3211套增加约30．3％。其中福田成交984套、罗湖成交1226套，成交量增幅较大，而其它几区与3月相比，成交量无明显变化。

近段时间，福田、罗湖两区房价稳定，经过前段时间的调整，房价可以说已经探底，回归物业真实价值，被消费者接受也更加容易，在住房刚性需求释放的情况下，这两个区域二手住宅成交率先回暖。而其它几个区域，从目前的状况来看，二手住宅市场还处于调整阶段，客户观望气氛仍较浓，成交量因此也较少。

关内房价稳定，关外小幅下跌。据统计，4月份全市二手楼市场均价为9575元/平方米，环比下降1.6%。福田区二手住宅均价继3月份回升之后，又有小幅上升，4月环比上涨0.7%；罗湖区二手住宅均价则在10500元/平方米左右波动；南山、盐田两区二手房价有小幅下滑，环比分别下降2.4%、6.0%，总的来说，关内几区二手房价相对稳定，没有大涨或大落。关外二手房价仍呈下跌之势，宝安4月成交均价为8276元/平方米，环比下降9.6%，龙岗成交均价为6068元/平方米，环比下降5.5%。（南方都市报）

深圳龙华两宗居住用地1%权益5月9日将挂牌转让

受深圳市五联股份合作公司委托,5月8日下午3时,龙华牛栏窝两宗居住用地的1%权益将挂牌转让,其合计建筑面积约36万平方米,转让部分约0.36万平方米。

本次挂牌转让的两宗用地,均位于龙华牛栏窝连心路和朱古石路交会处,地块相连,可成片开发。其中,宗地编号为G01109-1地块建筑面积24.5万平方米,包括住宅22万多平方米、商业1.2万多平方米以及其它配套用房；G01101-7地块建筑面积11.5万多方米,包括住宅11万多平方米、商业3500平方米以及其它配套用房,深圳市五联股份合作公司拥有每宗地块1%份额权益。共有权人深圳市道霖投资发展有限公司保留99%的权益。

广州：五一没有解救低迷楼市，买家关注9000元以下盘

某网站日前跟踪监测的阳光家缘统计数据显示，今年“五一”小黄金周三天，广州全市十区共实现230套一手商品住宅签约，日均交投58套，与四月份日均60套左右的成交量基本持平。业界人士指出，五一黄金周并没有将楼市从长达七个多月的低迷状况中完全解救出来，但是市场交易量将有望随供应的增加稳步提升。广州市第一个限价房项目保利西子湾是五一小黄金周期间的签约冠军，该盘全部为中小户型产品，所有单位限价6500元/平方米，其三天时间内完成交投共达56套。排名紧随其后的保利林海山庄，其成交户型面积集中在90-130平方米之间，最低销售均价不到8000元/平方米。“五一”黄金周期间巡盘发现，性价比高的楼盘比普通项目更受买家青睐。合富辉煌首席市场分析师表示“阳光家缘网站数据反映的是商品房购房合同签署的情况，而五一期间多数楼盘与买家之间仅达成了购买协议，这部分成交情况将在两个星期左右才显现出来。”尽管数据并不完备，但是从各大楼盘的销售中心现场情况来看，人气和交投活跃程度较前一阶段均有了明显改观。谈及未来一段时间内广州房地产发展趋势，业内人士认为“尚不明朗”，不过随着供应量的进一步提升，市场成交肯定会随之放大。今年五一小黄金周的“旺丁”行情，反映出目前一手商品房价格的空间已经接近买家的承受能力，因此未来广州的整体楼价，特别是中心城区洋房和以别墅为代表的稀缺豪宅在价格方面作出让步的可能性已经不大。在没有宏观调控以及其他因素影响的情况下，楼价回调的局面将只会在外围区域产生。（南方都市报5月6日）

〖最新研究成果〗

由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位共同完成的“2008中国房地产百强企业研究成果”于2008年３月２９日正式发布，该研究对全国500家入选的房地产企业的规模性、盈利性、成长性、偿债能力、运营效率和纳税额等六个方面的20个指标和其它数据信息进行了深入的分析研究，科学全面地计算出入选房地产企业的综合实力指数，评价产生了2008中国房地产综合实力百强企业。

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