个人拿地成风或另有隐情 “影子公司”随行

随着房地产市场的调整，风云变幻的土地市场上不再是开发商一家独大，个人拿地异军突起。

6月11日，浙江省三门县国土资源局以拍卖方式出让一宗国有土地使用权，起拍价为210万元，经过30多轮竞价，最终被一马姓男子以490万元的价格竞得。

这只是近来众多个人拿地事件中的一个。与2007年同期的喧嚣相比，今年的土地市场沉寂了许多，不再有“地王”吸引大众的眼球，取而代之的是个人拿地的逆市而上。

然而，个人拿地是否合理？诸多事件的出现，究竟是土地市场新力量的生成，还是另有隐情存在？

“非主流”拿地

今年4月,重庆最大宗个人购地项目规划正式向市发改委申请立项。重庆某大型医院副教授个人出资202万元,拿下了位于渝北区古路镇草坪村的一块面积5亩多的土地。

无独有偶，3月19日，武汉市年内首度土地出让，核心地块花落个人，一位名叫刘桂华的中年女子最终以5010万元，成为汉江区天门墩路4.4亩土地的最后买家。

中国人民大学土地管理系教授郑华说：“我国的法律规定了无论企业还是个人，都有拿地的资质，所以在法律程序上是没有问题的。”而郑华的依据正是国土资源部39号令。2007年9月28日，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（即39号令）。

39号令中明确规定：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

与此前的旧法规相比，该规定增加了不得对竞买人设定限制条件这一条款。

尽管国家政策没有明令禁止个人拿地，但在全国各地，个人拿地因为“罕见”，所以一直颇受侧目。

“城市之间的政策有差异，我所在的南京允许个人拿地，但附近的上海就不允许。”南京个人合作建房发起人邵角说。

特别推荐

• 更多>>