【主持人】有这样一句话是细节决定成败，刚才听了张总讲的话，我觉得咱们主办单位在事前准备做了很充分的准备，可以说下了很大的力量。我觉得对于房地产参会企业来说，这真的是一个好的机会。
【主持人】刚才听了您这么多的活动，我觉得都要具体介绍一下不太切合实际，因为时间有限，请您简单介绍一下，颁奖盛典、投融资项目洽谈、中西文化年和阳光地产财富吧。
【 文】在我们这次活动期间，我们会对的、特色楼盘和企业进行一个评选表彰，我们要推荐精华。
北京中房财智文化交流副总经理、地产财富论坛组委会主任 文
【主持人】你们的地产财富论坛要评选楼盘的话，是以什么作为标准呢？它的奖项设置是怎么样的？
【 文】我们整个评选过程是遵循科学、公正、合理的原则，并且又委托了topbrand咨询单位，专门由董女士通过问卷调查、媒体推荐，和我们的市场调研、企业自荐申报、包括网上投票、还有当地的协会、组织机构的推荐等形式，最终评选出30到50家企业，50到60个特色楼盘，在会上进行隆重表彰颁奖仪式。总的来讲我们评选的过程的科学性、合理性是能够让评选的企业达到实至名归，可以说含金量是高。
【主持人】我们在国展有一个地交会，有一个特色楼盘的评选，但是今年是以709的小户型为主的，我们这个楼盘评选会不会也有一个主题呢？
【 文】我们评选的方向主要是魅力特色的项目，独具魅力的特色，比如说小区的规划设计上，包括绿色生态以及依山傍水的小区可能是别人没有的，很有独特魅力的特点的楼盘。不像他们搞的9070小户型的户型设计这样的一些范围涉及面相对更广一些，我们只是针对特色楼盘。
【 文】另一个就是项目洽谈会，因为我们的活动本身是以投融资为重点的，想让企业真正通过这个会得到一些效益。讲的这些政策是好的，但是还远远不够的，我们想把工作做到实质，也就是说，为企业寻资金、为资金找项目，房地产想房地产项目，认识了很多好的房地产企业，我想引资，我认识了很多投融资机构的代表，并且他们的方向和我的意向很吻合，这样才能够让找资金的和找项目的真正达到对接。而不是像展览会一样，客户多，我们是很有针对性的，我们都提前调查好了，比如你是别墅项目的，想引资，我们对有意向的人进行了提前的调查。
【主持人】会安排一个特定的环节吗？
【 文】我们会安排一专题的合作洽谈的会场。我们也和一些比较的资本运作的单位合作，对他们的投融资对接的企业提供服务。比如说一些企业想引资，但是达不到引资的要求，比如说我想引进外资，你的公司的一些关系，你要引资我想，我肯定要求一个透明的财务资料，但是他的东西达不到对方的要求，我们可以帮他跟一些资本提供合作服务使他们的财务、审计达到要求。另外有的企业有很多的分公司，他们的隶属关系和结构框架都不是很合理，这样就影响了他们争取资金贷款等等，影响了他们的实力，我们把他们整合，把他们的重组关系做好了，本来可以贷款2个亿，整合以后可以贷款3个亿、4个亿了。
【 文】另外是中西文化合作年，我们的地产财富论坛受到了西班牙当地政府的高度重视，我们想通过我们的活动对中西文化年做一个推介，我们将来会搞一个系列活动，搞一个我们地产财富论坛的后续活动，搞一个也是我们2007中国地产财富论坛的系列活动，由于时间关系还是请感兴趣的广大朋友看一下我们的网站：www.csccd.org。
【 文】最后一个就是我们启动的阳光地产财富计划，准备成立一个“阳光地产财富联盟”，这是一个为企业服务的行业企业组织，并且有一定的慈善公益性。由于现在房地产行业“钱权交易、灰色成本”等等一些问题，确实存在，但是不能够因为部分企业的不规范，影响我们房地产行业企业的诚信度，我们就是想把一些比较好的企业联合起来，成立一个联盟，通过一些社会性、公益性、行业性的活动，提高企业的社会影响，同时也为社会、为行业发展行业做出一些有意义的活动。
【主持人】通过张总的介绍可以预见我们这次的财富论坛一定会举办得好，因为有这么多的活动在期间，相信我们的很多参会企业感兴趣。顾会长，您作为房地产行业资深专业人士，您从目前我们的行业政策和行业发展角度谈谈，2007中国地产财富论坛的意义有哪些。
【顾云昌】这次论坛的基调是财富论坛，为我们房地产行业和企业创造更多的财富，寻找更多创造财富的机会，或者更多财富创造的信息，应该是围绕这个进行的。我注意到这次论坛的主要的内容是围绕着房地产的金融创新、房地产的融资合作来做的，恐怕这个对企业来说具有很大的吸引力。因为在当前的房地产宏观调控的形势下，企业家们最关心的，或者对于许多企业来说最困难的就是融资问题，自身的资本实力不强，在现在这种环境下，如何开辟多种渠道来融通资金成为大家最关注的一个热点。
【顾云昌】刚才我接了一个电话就是有人问我有没有哪家企业愿意跟它合作。当前的情况是仅靠银行贷款是远远不够的，而且现在申请房贷对企业来说，在买地的过程中，在开发过程中，以前没有拿到房屋许可，没有拿到房屋的四证以前没有办法融资，而这个阶段最需要融资，你借不到钱，渠道从哪儿来？现在通过资本市场的融资，一些大的开发商已经有了渠道，比如说上市，国内上市、品牌上市。
【顾云昌】今年上半年海外基金进入房地产速度加快，但是对我们参会的大量企业不知道融资的道路怎么走，一个是不知道国家融资的方针、政策有什么变化，融资的环境是怎么样的，第二找不到融资的对象，我跟谁合作。所以既需要在政策理论环境上给我们开发商指明这个投融资的方向，具体怎么做，有什么路子可以开，哪些经营的产品国家有创新，哪些产品可以做了，可能他们不知道，我们能不能请一些在会上讲一讲，如何通过企业法融资，比如私募基金的问题，海外的私募基金进来了，我们啊能够直接把海外大企业引进来，我们国内的私募基金，或者私募股权基金寻找渠道跟我们的开发商达成协议，中国房地产发展其中一个动力，或者目前遇到的很大的障碍和困惑也由于房地产金融，房地产金融成为中国房地产市场能不能持续健康发展的一个关键，真的是一个关键。当然我们有待于国家金融市场的进一步开放，金融产品的增加。但是也需要我们行业组织和我们这样的论坛来组织、碰撞，把信息、经验告诉大家，使得投融资的对象进行交流，这是这次论坛的亮点，大家很感兴趣。
【主持人】刚才听了顾老师讲的，我觉得2007中国地产财富论坛会给我们指明一项很困惑的融资的道路，给他们提供平台让他们沟通，我觉得这是一个切合实际的做法。我们的2007中国地产财富论坛不论是对企业还是对行业的发展都是一个好的交流平台。您觉得除了您刚才讲的融资的问题之外，房地产企业当前比较关心的话题是什么？
【顾云昌】我刚才讲的就是一方面，其实大家对整个房地产发展的态势，国家的宏观经济的走势，对房地产产生的影响，现在房地产市场发展的态势到底如何，如何来看待当前的房地产市场发展的态势。不了解整个发展的态势，不了解整个国家宏观经济的情况，不了解我们整个房地产发展的趋势，或者不同地区的不同发展态势，它也会很迷惑，不清楚国家宏观调控调查调不调，怎么调，应该科学、理性地看待这个事情。
【顾云昌】还有就是开发商就是盖房子的，就是生产产品的，我们生产什么样的产品更加符合市场的需求，生产什么样的产品更加符合国家的发展战略的要求，这些话题永远会继续，具体我这个项目如何定位，开发的产品如何更加符合当前市场的需求，更符合创新的要求，又符合国家的节能减排的发展战略，做法是什么。因为建造产品有许许多多的部件构成，我用什么样的部件最后开发产品，用什么样的设计思路和理念，产品也系这次论坛的一个主题。当然还有企业如何发展的主题，在这样的情况下我们的大型企业、中小企业、性企业、地方性企业分别怎么发展，都要寻找自己发展的思路，在我们的会上能够碰撞，请指点，企业家们可以交流，针对不同的产品可以有不同发展的思路。融资的主题下，走势、产品、企业这些内容每个企业家的关注点都不一样，我相信大家可以组织一些讨论的会场，不一定用一个大会场搞，有一些小的内容可以搞分论坛对话，企业家和对话，促进问题的深化。
【主持人】可以直接解答企业家内心的困惑？
【顾云昌】对，或者自己心里有什么困惑，企业家之间也可以交流，企业家之间的交流也是很重要的，创造这种氛围。我相信很多企业家参加这个会议，有一两件收获就很不错了，有一两句话听进去了，对他企业以后的发展、融资很有帮助。找到一两个合作者，或者互相有启发这就是收获！我相信这样重点突出、内容丰富的会议肯定会给各方面的人士不同的收获。
【主持人】刚才听了顾老师的介绍，我个人认为房地产政策的走势应该系我们房地产企业最对关注的问题，因为只有了解了这些国家的政策和房地产行业的走势，他们才能进一步调整他们企业的步伐，重新创新和定位他们自己的产品，您觉得是这样的吗？
【顾云昌】是。
【主持人】感谢您精彩的回答。刚才我听张总介绍了，我们这个会议里面有一个很重要的环节是评奖。对很多房地产企业来讲，评选表彰肯定是很关注的活动。我想问一下董总，咱们这次评选活动的流程是怎样的？
【董晓弘】首先很荣幸我们单位能够成为2007中国地产财富论坛的委托调研机构，作为一个专业的市场、品牌咨询调研机构，对于本次活动遵循科学、公正、故平、合理的调研程序。首先我们是通过地方行业组织机构、当地媒体推荐和企业自荐等多种形式申报参与调查，确定初选对象，对于参与调查企业和项目按报告模版向我们提供详细信息资料。
北京BRAND咨询机构资深顾问 董晓弘
【董晓弘】第二我们是通过网上调查、问卷调研、实地考察等方式深入筛选企业和楼盘。
【主持人】我们是通过哪些方面的考核来衡量企业的是否会获得这个选项的呢？
【董晓弘】对于企业指数主要包括注册资金、年均开发量、企业利税、诚信度、影响力、公益捐赠、曾获得的荣誉等。对于楼盘的指数我们主要由项目的地理位置、项目规划、总建筑面积、占地面积、绿化率、容积率、项目价格、、周边配套、交通概况、背景、物业管理、产品的科技含量等方面。
【董晓弘】我们有一套很规范科学的调研程序，调研结束后会出具详细的调研报告，提交到组委会供组委会评审团参考，由组委会评审团最终来确定获选企业的名单。
【主持人】谢谢董总的介绍，通过董总的介绍，我们知道本次评选流程还是相当专业规范的，相信获选的企业也是具有真正实力的。今天我们通过2007中国地产财富主办单位和组委会的嘉宾在我们大话地产做的这样一个访谈，可以说对2007中国地产财富论坛有了一个深刻的了解，有兴趣的网友可以在9月5号至7号关注2007中国地产财富论坛，或者登陆网站www.csccd.org了解我们这次活动的详细资料。
【主持人】感谢四位嘉宾作客我们房天下的“大话地产”栏目，最后让们共同期待2007中国地产财富论坛的召开。
【 文】金秋九月，相聚钓鱼台，让我们大家来共同分享这次行业盛会。
【顾云昌】创新地产金融，创造更大财富！
【主持人】谢谢四位，让我们一起关注2007中国地产财富论坛，谢谢。
【 文】谢谢。
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